园区物业管理规模空间潜力巨大，有望成为物企扩张新赛道！

经过多年的发展，产业园区发展模式由最初的聚焦产业为主逐步走向产城融合，而物业管理在园区领域所发挥的作用也越来越重要。从基础设施运营管理、保障园区的正常运行，到园区的招商租赁、吸引企业入驻，提供信息化平台等，都显现了重要的价值！接下来极致科技小编带领大家一起了解产业园区的发展现状以及物业管理在其中可发挥的空间~

1.产业园区的发展现状

产业园区发展动力从最初的招商引资、优化审批体制等因素，逐渐演变为科技创新高地、区域经济增长的引擎。根据科技部数据，2021年，168家国家级高新技术开发区实现生产总值15.30万亿元，占国内生产总值的13.38%。上缴税额约为1.99万亿元，占全国税收收入比重为9.95%。

2.物业管理在产业园区中发挥的空间

一是国资背景产业园区开发商的附属物业企业。例如深圳天安运营、上海漕河泾物业，天津经济技术开发区天孚物业等。这些企业具有明显的开发区基因，经过二三十年的发展，成为产业园区物业管理的中坚。

二是行业领先的大型综合性物企。如招商局集团物业承接深圳蛇口工业园区的物业管理与服务，产业园区物业管理自此诞生。招商积余2021年中报显示，园区业态管理面积1823万平米，在非住业态中占比18.02%。

三是一些具有园区开发商背景、市场化运营的民营物业主体兴起，代表企业如亿达服务、幸福基业物业、天骄爱生活等。

四是在园区领域具有一定地位，例如特发服务、均豪不动产等，凭借专业服务在产业园区领域占据一席之地。特发服务在年报中表示，缺少地产集团资源支持，业务拓展主要靠市场化竞争。

五是关联公司具有产业背景。以苏宁银河物业为例，其管理的园区多为苏宁在各地的物流园，例如苏宁常州物流园、苏宁内江物流园、苏宁通州物流中心等。

3.产业园区物业管理规模概况

2021年，百强企业布局产业园区业态的物业服务企业82家，管理项目总数为3411个，同比增长13.85%。2010年至2021年，百强物企管理产业园区项目数量从385到3411个，年复合增长率达21.94%。2021年百强企业管理的项目占500强企业总产业园区物业管理项目的比例为61.13%。

500强企业产业园区物业总管理面积达9.35亿平方米，占500强企业总管理面积比例为5.80%，占行业总管理面积的比例为2.66%，500强企业平均管理面积286.87万平方米。

综上所述，极致科技小编认为随着产业园区的快速发展，物业管理在园区领域发挥的作用越来越大，而现阶段物企在园区领域的在管面积相对占比较低，后续还存在很大的发展空间，物企可依据自身发展情况酌情考虑布局园区赛道，为后续的规模扩张打下基础。