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干货!一文带你快速了解物业服务酬金制与包干制的差异!
物业服务酬金制与包干制是物企较为常见的两种服务方式,那两者之间有着怎样的区别?物企选择哪一种方式更好?接下来就和极致科技小编一起来了解一下吧~
首先我们来了解一下两者之间的定义:
酬金制是指在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额,提取酬金支付给物业企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。
包干制是指由业主向物业企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担,实行包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业企业的利润。
从两者的定义我们不难发现,当物业采取酬金制时,提供的服务项目越多、服务质量越高,业主所支付的成本相应也会越高,在“包干制”模式下,物业企业干得越好,可能挣得利润就越少。这样一来,许多物业公司往往以降低服务水平、减少服务项目来获取更多的利润,损害了业主的利益。长期如此,易导致服务质量不到位,从而引发业主的不满。
结合当前的趋势来看,物业服务行业逐步朝着数字化、智能化方向发展,不少企业开始借助于先进的技术和管理模式,以提高服务质量和效率,实现可持续发展。但同时,由于物业服务包干制具有简单、稳定等优点,在市场上仍然占据一定比例,而酬金制近年来的关注度和应用也在逐渐增多,尤其在一些新型物业领域,酬金制得到了更为广泛的应用。
总而言之,不管选择哪种模式,都应该要考虑到不同的业主需求、物业服务公司自身特色、资源等多方面因素,依据自身更符合哪种情况来做选择!
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