干货!一文带你快速了解物业服务酬金制与包干制的差异!

物业服务酬金制与包干制是物企较为常见的两种服务方式,那两者之间有着怎样的区别?物企选择哪一种方式更好?接下来就和极致科技小编一起来了解一下吧~

 

首先我们来了解一下两者之间的定义:

 

酬金制是指在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额,提取酬金支付给物业企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。

 

包干制是指由业主向物业企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担,实行包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业企业的利润。

 

酬金制与包干制的区别_极致物业

 

从两者的定义我们不难发现,当物业采取酬金制时,提供的服务项目越多、服务质量越高,业主所支付的成本相应也会越高,在“包干制”模式下,物业企业干得越好,可能挣得利润就越少。这样一来,许多物业公司往往以降低服务水平、减少服务项目来获取更多的利润,损害了业主的利益。长期如此,易导致服务质量不到位,从而引发业主的不满。

 

结合当前的趋势来看,物业服务行业逐步朝着数字化、智能化方向发展,不少企业开始借助于先进的技术和管理模式,以提高服务质量和效率,实现可持续发展。但同时,由于物业服务包干制具有简单、稳定等优点,在市场上仍然占据一定比例,而酬金制近年来的关注度和应用也在逐渐增多,尤其在一些新型物业领域,酬金制得到了更为广泛的应用。


总而言之,不管选择哪种模式,都应该要考虑到不同的业主需求、物业服务公司自身特色、资源等多方面因素,依据自身更符合哪种情况来做选择!

创建时间:2023-04-21 11:19
首页    物业百科    干货!一文带你快速了解物业服务酬金制与包干制的差异!
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 2025上半年中国物业管理行业总结:物业主动撤场、空置房物业减免成热点

    2025年上半年,“空置房物业费减免”成为部分城市物业政策的关注对象,2025年以来,物业企业主动退出管理项目的案例数量较过往有所增加,成为行业当下的争议热点。中铁建物业、滨江服务、永升服务、众安智慧生活、龙湖智创生活等物企均已经或计划退出企业在管的部分项目。

    25 2025-07-04
  • TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程,电梯业务关注度最高

    公开资料显示,TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程公司。其中电梯更新与加装、承接查验是专业工程公司业务布局的重要方向。50%企业布局了电梯更新与加装,47%的企业布局了承接查验业务。

    8 2025-07-02
  • 500强物企人工成本提升至8.7万元每人

    数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。

    17 2025-06-30
  • 电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥

    城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。

    23 2025-06-27
  • 物业管理系统包括哪些?他们未来的趋势怎么样?

    当前物业管理系统已向数字化、集成化平台转型,核心功能覆盖社区运营全流程,包括基础信息管理、智能收费与财务、客户服务与工单管理等。未来将深度融合 AI、物联网和大数据技术,向智慧化、精细化、服务化方向升级,如 AI 赋能、物联网集成、数据驱动等,还会拓展适老化与社区服务。不过,行业面临数据安全、系统扩展、服务创新与人才转型等挑战。物业管理系统正成为社区生态“智慧大脑”,物业企业需加速数字化转型以提升服务。

    47 2025-06-26
  • 社区增值收缩,首次负增长,毛利润首次下降,基础物业服务贡献近7成毛利

    2024年,500强物业服务企业的社区增值服务收入首次出现负增长,同比下降3.5%;非业主增值服务收入则连续第三年下滑,且降幅进一步扩大至12.2%。

    50 2025-06-20