最新出炉！广州市物业管理行业发展数据盘点

作为中国南部的主要城市和经济中心，广州市拥有庞大的人口基础和持续发展的城市建设。在这种背景下，广州市物业管理行业具有极大的市场潜力。

截至2022年底，广州市共有约5675个物业管理项目，总管理面积约为4.18亿平方米。其中，住宅业态管理面积约2.78亿平方米，占广州市总管理面积的66.8%，是占比最高的管理业态；办公和商业物业管理面积分别为5581.6万平方米和3458.7万平方米，占比分别为13.5%和8.2%，在非住宅业态中占据重要地位，规模相对较大；学校、公共设施、产业园区、医院以及其他物业管理面积相对较小，分别占据4.6%、3.0%、1.9%、0.8%和1.2%的市场份额。

图：2022年广州市物业管理行业管理面积业态分布情况

数据来源：广州物协，中指数据

规模的扩张为物业服务企业创收带来持续增长的源动力，在企业管理规模扩张的驱动下，基础服务收入也在持续提升，同时增值服务呈现加速增长的良好局面。近4年来，广州市物业管理企业营收金额保持稳定增长，但可以看到，2022年总营收增幅速率已有所放缓，同比增加0.24个百分点，而2021年涨幅率为9.17个百分点。截至2022年末，广州市物管企业总营收金额由2019年194.0亿元增长49.5%至290.0亿元。

图：广州市物业管理企业营业收入情况

数据来源：广州物协，中指数据

广州市物业管理利润总额较2021年下降0.5亿，行业整体呈现增收不增利现象。近几年，广州市物管行业总利润从2019年的9.7亿元增至2021年的16.5亿元，截止2022年底，广州市总利润为16.0亿元，出现利润回落，年复合增长率13.3%。

物业服务满意度得分73.5 ，仍高于全国平均水平。针对重点城市做进一步研究发现，其中厦门、昆明、苏州3个城市得分均高于76分，得分最高；太原、哈尔滨、嘉兴、佛山、海口5个城市得分不足71分，本次35个城市中得分偏低。从与行业水平的对比来看，35个典型城市中有24个城市得分高于行业均值水平，并且有9个城市得分不低于75分，表现相对较好。青岛、沈阳、成都、贵阳等11个城市得分在行业均值水平之下。整体来看，广州的物业服务满意度得分为73.5分，高于行业均值水平0.9分。

物业服务均价2.74元，二十城均价排名第五。2023年6月，二十城物业服务均价为2.52元/平方米/月。一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.89元/平方米/月；北京次之，为3.39元/平方米/月。广州市物业服务均价2.74元/平方米/月，同比增长3.40%，环比增长1.86%，二十城均价排名第五。

表：2023年6月城市物业服务均价（单位：元/平方米/月）

数据来源：中指数据

以上极致科技小编从规模、营收、满意度、物业费价格等维度分析了广州市物业管理行业发展现状，未来也期待广州市物业管理行业发展越来越好！