2023年内新上市物企仅2家，百亿市值仅剩7家

受地产板块影响，近期物业股表现较为低迷，对于物企来说，想要上市比以往难度更大了。截至2023年9月30日，物业管理行业上市企业总数达65家，年内新上市物企仅2家，分别为众安智慧生活和润华服务。

据克而瑞物管统计，9月恒生港股通物业服务及管理指数、65家上市物企、港股通物企、非港股通物企分别下跌11.38%、11.93%、13.99%、8.20%，同期恒生指数和沪深300分别下跌5.49%和4.14%。

值得注意的是，截至10月9日，百亿市值以上的物企只剩下7家，数量较2023年年初减少3家。分别为华润万象生活（约699.59亿港元）、中海物业（约222.52亿港元）、万物云（266.33亿港元）、碧桂园服务（约235亿港元）、保利物业（约177亿港元）、招商积余（约145亿港元）和绿城服务（约108亿港元）。

其中，华润万象生活市值以699.59亿港元领先，但较年初市值也下降了25%。此外，中海物业百亿市值物企中唯一一个市值较年初上涨的物企。

碧桂园服务市值仅有235亿港元，较年初腰斩。2022年年初，碧桂园服务总市值一度达到1285亿元，也是当时唯一一个市值破千亿的物企。随着股价下调，碧桂园服务市值一路下跌，若与2022年年初市值相比，碧桂园服务市值已大降八成。

中指研究院数据显示，根据港股市场57家上市企业数据来看，今年上半年港股上市物企营收均值约为22.31亿元，同比增速仅为9.91%，该值仅为去年同期增速的1/5左右。

在房地产增长放缓的背景下，国央企与民企业绩持续分化，拥有稳健国企背景的物管公司经营稳定性持续性较高，而且能够持续兑现行业较佳的业绩，受到房地产政策调控等因素的影响，民营企业则面临一定的压力，二者之间的分化进一步加剧。

2023中报数据显示，像物管行业头部的中海物业、招商积余、保利物业等企业，都实现了近20%的营收增长，体量较小的京城佳业更实现了30%的营收增长，同时，利润也都呈现上涨趋势。