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2023年内新上市物企仅2家,百亿市值仅剩7家
受地产板块影响,近期物业股表现较为低迷,对于物企来说,想要上市比以往难度更大了。截至2023年9月30日,物业管理行业上市企业总数达65家,年内新上市物企仅2家,分别为众安智慧生活和润华服务。
据克而瑞物管统计,9月恒生港股通物业服务及管理指数、65家上市物企、港股通物企、非港股通物企分别下跌11.38%、11.93%、13.99%、8.20%,同期恒生指数和沪深300分别下跌5.49%和4.14%。
值得注意的是,截至10月9日,百亿市值以上的物企只剩下7家,数量较2023年年初减少3家。分别为华润万象生活(约699.59亿港元)、中海物业(约222.52亿港元)、万物云(266.33亿港元)、碧桂园服务(约235亿港元)、保利物业(约177亿港元)、招商积余(约145亿港元)和绿城服务(约108亿港元)。
其中,华润万象生活市值以699.59亿港元领先,但较年初市值也下降了25%。此外,中海物业百亿市值物企中唯一一个市值较年初上涨的物企。
碧桂园服务市值仅有235亿港元,较年初腰斩。2022年年初,碧桂园服务总市值一度达到1285亿元,也是当时唯一一个市值破千亿的物企。随着股价下调,碧桂园服务市值一路下跌,若与2022年年初市值相比,碧桂园服务市值已大降八成。
中指研究院数据显示,根据港股市场57家上市企业数据来看,今年上半年港股上市物企营收均值约为22.31亿元,同比增速仅为9.91%,该值仅为去年同期增速的1/5左右。
在房地产增长放缓的背景下,国央企与民企业绩持续分化,拥有稳健国企背景的物管公司经营稳定性持续性较高,而且能够持续兑现行业较佳的业绩,受到房地产政策调控等因素的影响,民营企业则面临一定的压力,二者之间的分化进一步加剧。
2023中报数据显示,像物管行业头部的中海物业、招商积余、保利物业等企业,都实现了近20%的营收增长,体量较小的京城佳业更实现了30%的营收增长,同时,利润也都呈现上涨趋势。
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