住宅优质盘存量越来越少,占比仅5%,物企带资进场金额创新高

据克而瑞物管发布的预测数据显示,2023年全国住宅物业管理规模有望达到217.4亿平方米,营收规模有望达到5164.3亿元。

 

住宅物业管理规模

 

从数据上看,存量市场规模算比较可观,但优质盘数量并不多,且优质盘的竞争愈加庞大。首先我们来了解一下何为优质盘,优质盘主要是将楼龄、项目规模、物业费等因素综合纳入考量指标,以上海为例,从楼龄角度上看,上海优质项目占比22%。从项目规模角度来看,优质项目占比30%。

 

优质盘占比

 

单独指标来看,上海优质项目占比均在20%以上,但真正的优质项目需要同时满足多个指标。最优质项目往往是楼龄10年及以下、规模10万方以上、物业费3元/平米/月以上,次优质项目的标准则是楼龄10-15年、规模10万方以上、物业费2-3元/平米/月。

 

依据该标准,上海最优质项目占比2.6%,次优质项目占比2.4%,全市存量住宅市场中优质项目占比仅5%。由此可见,存量市场中优质项目数量比较稀缺。

 

也正是因为优质盘有限,所以头部物企在优质盘的价格争夺上面愈加激烈,也愿意花费更大的成本来获得项目的入场券,以某优质项目为例,万科物业、保利物业两家分别开出带资510万、420万的条件同台竞技,并一一公示明细,最终该项目由万科物业获得。

 

带资进组项目明细

 

再如西安某项目招标,彩生活、金茂物业、金地物业、万科物业四家均提出带资进场,万科物业承诺带资金额高达736万。

 

带资金额不断刷新,主要在于优质盘后期的回报率远高于普通项目。据测算,西安某项目饱和收入可达1600万/年左右。

 

小区竞聘物业公司方案

 

优质盘虽然收入很可观,但受限于数量影响,物企若想手握更大的营收空间,当务之急应当是不断的提升项目管理密度,项目密度值越大,企业运营成本会得到有效压缩,经营效率也会相应提高。

创建时间:2023-11-01 09:33
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