物业公司冬季防寒防冻措施和方案及温馨提示

2018117日立冬,冬天已经到来,物业服务企业应提前安排部署好冬季防寒防冻的工作,提高对突然冰冻、暴风雪灾害的应对能力,最大程度的预防、控制和减轻冰冻、暴风雪对区域内物资、财产安全造成的影响,保障小区的服务环境和秩序的正常运作。下面,极致小编整理了物业冬季防寒防冻的方案和措施,供大家参考学习。

 

  一、组织安排

 

  成立冬季防冻应急小组。

 

  组长:项目经理。

 

  副组长:秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等。

 

  组员:各部门员工项目。

 

  非工作时间,值班经理负责现场牵头,工程值班人员、安保值班人员及安保备勤人员作为应急小组成员。项目各级管理人员保持手24小时畅通,如遇突发事件按照应急预案及时组织应对。

 

  二、采暖及空调系统防冻管理(工程部)

 

  进入冬季确定楼宇自控系统工况转换正常,确认选位置,值班运行人员应随时根据室外温度变化,及时调整热力二次水供水温度及调整机组送风温度。

 

  1.每班检查新风机组供回水温度是否正常,若条件许可用点温枪测试水管表面温度(避免温度计显示错误);

 

  2.如新风机组有旁通阀设置,保持开10-30%,避免水阀执行器故障关闭形成死水现象;

 

  3.定期现场新风机组开关机试验检查:停机时风机停止运转,水阀执行器按设定保10-15%的开启度,确保系统水流循环正常;风阀执行器应关闭;

 

  4.定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置,开/关闭时通畅无阻滞,检查加油润滑,以保证当机组停止运行时,风门处于完全关闭状态;

 

  5.定期进入机箱内检查防冻开关测温铜丝是否断裂或折断,以保证防冻开关探测正常;

 

  6.降温增加夜间巡视测温频次。

 

  三、消防系统防冻管理(工程部、秩序维护部)

 

  1.开启车库消防管路电伴热并正常工作;

 

  2.车库区进出口热风幕风机开启,出风效果正常;

 

  3.车库进出口附近消火栓根据环境温度情况,在栓头处加裹保温棉被,消火栓箱玻璃完好,关闭到位。如车库区喷淋系统未设立干式系统,应根据车库进出口温度较低,中心部位温度较高的特点,适当关闭车库进出口附近区域分段截门并泄水,但天气正常后一定恢复正常;

 

  4.检测车库内温度,结合现场测试温度适时关闭车库进、出口卷帘门;

 

  5.增加对低温区域(有消防喷淋设置的)夜间测温,必要时适时开启该区域供暖设备;

 

  6.对于有屋面独立设置高区消防水箱间,应加装或开启供暖设备。

 

  四、给排水系统防冻管理(工程部、秩序维护部)

 

  1.定期检查室外入户水表井,清除积水、不泄漏,并根据井深及环境温度加盖保温棉被;

 

  2.定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏,不存水。并根据井深及环境温度加盖保温棉被;

 

  3.定期检查绿植喷灌井,保证进水截门关闭,泄水阀保持开启,让管路余水排空;

 

  4.检查车库污水井排水管路保温,对有破损的保温进行修复;夜间定时启动排水泵,避免管路内结冰;

 

  5.检查车库集水坑,上冻前尽量排空坑内及管路积水,避免冻裂管路;

 

  6.检查楼顶冷却塔补水管线保温正常,管线内积水排放干净,无积水。并将保持冷却塔塔体无积水并将塔体泄水阀门、并联塔平衡管泄水阀门保持开启状态;

 

  7.楼内卫生间、开水间等部位,异常天气时保持取暖设备正常开启,如无供暖设备设置,应通知客户根据情况关闭进水截门并停用。

 

  五、公共区域防冻管理(工程部、秩序维护部、保洁部、客服部)

 

  1.关闭楼内所有通道门,避免冷空气进入;

 

  2.及时检查办公区域的门窗,如有破损及时修复,提醒办公人员下班后关闭窗户,夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户,通知值班经理启用备用钥匙及时关闭;

 

  3.极至天气导致防冻开关报警机组停机时,为保证供暖区域温度正常,应及时采取手动方式,关闭进风风阀,开大回风风阀,以保证机组送风正常或由楼控系统设定随时调节。

 

  4.出现极端恶略天气时,协调热力供暖人员随时调整供暖温度,以保证供暖需求。

 

  六、空置房屋的防冻

 

  1.加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗(包括阳台门窗)进行检查,缺失的玻璃应补安,确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温,对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点,全楼的上、下水主管线都在其室内,一旦发生冻害,受影响的就是全楼的住(用)户。历年此类事故已屡见不鲜。因此,物业管理服务企业不能忽视防寒保温,不要舍不得防寒保温的投入。

 

  2.建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视,一般要求三天巡视一次,最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋(如有共用设施的空置商业网点)应一天巡视一次,发现问题及时报告并及时解决。

 

  3.建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案,组建应急维修队,准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日,接到应急报告,相关人员能及时赶到现场,尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌,处理得当,修缮及时,避免损失。

 

  七、外围设备设施防冻管理

 

  室外水池、景观喷泉上冻前应抽空池内积水、排空进水及出水管路积水,保持进水补截门关闭,如进水管路有暴露部分应保持保温无破损,最好将上端进水截门关闭,以避免管路冻裂。

 

  八、其他准备

 

  1.相关文件资料准备

 

  消火栓系统图、喷淋系统图、给排水系统图、消火栓、喷淋系统阀门位置分布表、生活进水系统阀门位置分布表、空调系统分支管路截门位置分布表、卫生间、开水间进水阀门位置分布表。要求:对截门位置熟悉、了解,截门开启关闭正常。

 

  2.抢险设备准备

 

  吸水机、潜水泵、电缆盘、雨鞋、平车等。

 

  要求:放置位置知晓、会使用、会操作。

 

  雨雪天小区温馨提 

 

  尊敬的业主:

 

  近期天气寒冷,据气象部门预报,受强冷空气影响,近日气温将有大幅度下降,并伴有雨雪天气,物业服务中心提醒您做好以下防护措施。

 

  1、注意添衣防寒,预防感冒等疾病,同时注意在室内取暖御寒时注意保持通风;

 

  2、尽量减少不必要的户外活动,如有外出请务必注意安全;

 

  3、雨雪过后,路面湿滑,请注意行走安全。

 

  4、雪天与冰冻天气外出行车请务必控制车速。

 

  5、关好门窗,关注户外(如阳台,窗户)放置物品,加固易被大雪压坏的物品,妥善安置易受风雪影响的室外物品;

 

  6、户外门窗、棚架、空调外机等易被大风吹动的物品进行检查,必要时应予以紧固处理;

 

  7、出门请关闭家中水阀,以免水管冻坏爆裂。

 

 

  物业客户服务中心

 

  2018xx

 

创建时间:2018-10-31 17:22
首页    物业百科    物业公司冬季防寒防冻措施和方案及温馨提示
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 500强物企人工成本提升至8.7万元每人

    数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。

    5 2025-06-30
  • 电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥

    城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。

    10 2025-06-27
  • 物业管理系统包括哪些?他们未来的趋势怎么样?

    当前物业管理系统已向数字化、集成化平台转型,核心功能覆盖社区运营全流程,包括基础信息管理、智能收费与财务、客户服务与工单管理等。未来将深度融合 AI、物联网和大数据技术,向智慧化、精细化、服务化方向升级,如 AI 赋能、物联网集成、数据驱动等,还会拓展适老化与社区服务。不过,行业面临数据安全、系统扩展、服务创新与人才转型等挑战。物业管理系统正成为社区生态“智慧大脑”,物业企业需加速数字化转型以提升服务。

    25 2025-06-26
  • 社区增值收缩,首次负增长,毛利润首次下降,基础物业服务贡献近7成毛利

    2024年,500强物业服务企业的社区增值服务收入首次出现负增长,同比下降3.5%;非业主增值服务收入则连续第三年下滑,且降幅进一步扩大至12.2%。

    32 2025-06-20
  • 2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉

    近期,2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉,榜单前十的依次为保利物业服务股份有限公司、中海物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、华润万象生活有限公司、金茂物业服务发展股份有限公司、建发物业服务集团有限公司、深业物业运营集团股份有限公司、越秀服务集团有限公司、北京京城佳业物业股份有限公司、南网物业管理(广州)有限责任公司。

    85 2025-06-19
  • 物业企业主动撤场案例激增,在管面积增速连续三年下降至5.1%

    中国物业管理协会数据显示,2024年物业行业在管面积395.5亿平方米,同比增长3.4%。500强、百强及上市物企的增速已连续多年下滑。

    34 2025-06-18