房企利好！两部门联合发布经营性物业贷款相关政策！支持优质房企盘活存量资产！

为缓解房企流动性资金压力，盘活房企存量资产，增加行业抗风险能力，推动房地产市场平稳健康发展，1月24日晚，中国央行、国家金融监管总局联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称“通知”）。

《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，并明确提出，2024年底前，全国性商业银行对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

总的来说，此政策的发布对房地产企业利好。主要体现在以下两方面：

1、存量资产盘活和价值挖掘

经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，远比开发贷三年以内的周期要长；对于现金流良好的物业来说，其利率也会比较低。这将倒逼开发企业重视存量资产，加大存量物业经营价值最大化导向的运营，推动存量资产的盘活和价值发现，对于稳健经营和长期持有运营不动产的房企，利好效果更加快速和显著。

2、缓解房企资金流动性压力

经营性物业贷款政策的完善，有助于更好的满足房地产企业特别是民营房企的合理融资需求，通过进一步盘活存量资产，缓解其资金流动性压力，如将包括但不限于现有的商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅产业项目等验收合格的、拥有不动产权证的、综合效益较好的商业性房地产项目作抵押，获得政策规定用途相关的贷款。

补充：经营性物业贷款是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。