500强物企营收增速大幅下降，多种经营收入不及预期

当前，物业管理行业竞争激烈且分散，物业服务企业规模拓展仍是其重要发 展战略之一，尽管受经济大环境、地产关联方等因素影响，500强企业营业收入增速有所放缓，但整体收入仍在持续上升。2022年，500强企业营业收入5373.5亿元，均值超过10亿元，同比增长8.5%，增速较上年下滑13.3个百分点。

规模的扩张为基础物业服务收入增加奠定基础，一方面物企坚持基础物业管理服务的基本盘地位，业务收入持续稳健增长并占据高占比。2022年，500强企业基础物业服务达3977.8亿元，均值8.0亿元，同比增长11.1%，占总营业收入的74.0%，是物企营收贡献的主力。另一方面，500强企业持续优化营业收入构成，推进服务扩容，增值服务的重要性日益凸显。2022年，500强企业多种经营服务收入1397.5亿元，均值2.8亿元，同比增长1.5%，受关联方业务影响，其在总营业收入中的占比略微下滑至26.0%。

2022年，500强企业社区增值服务收入同比增长2.1%至561.2亿元，占多种经营收入的比例为40.2%。500强企业2022年社区电商、空间运营、社区家政、社区停车、社区房屋经纪、社区美居装修收入增速分别为7.6%、-1.7%、14.0%、-3.0%、-12.5%、16.7%，较上年均呈现不同程度下滑，其中，空间运营收入增速下滑最明显。

500强增收不增利，净利润出现负增长，下滑17.2%。物业管理行业在政策、资本市场的支持下，管理规模扩张，集中度提升，逐步形成规模效应。但受到行业大环境、地产关联方等因素影响，企业盈利能力出现下滑。2022年，500强企业毛利润为979.3亿元，同比微涨4.5%。百强企业毛利润为780.7亿元，同比微涨1.9%。上市物企毛利润为534.4亿元，同比下滑0.3%。2022年，500强企业净利润为407.4亿元，同比下滑17.2%。百强企业净利润为223.5亿元，同比下滑40.3%。上市物企净利润为151.3亿元，同比下滑41.8%。

2022年500强、百强、上市物企非业务增值服务毛利率分别为24.4%、23.7%、23.1%，同比分别下滑4.5个百分点、4.7个百分点、10.6个百分点。500强非业务增值服务毛利率整体下降程度小于上市物企。