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500强物企营收增速大幅下降,多种经营收入不及预期
当前,物业管理行业竞争激烈且分散,物业服务企业规模拓展仍是其重要发 展战略之一,尽管受经济大环境、地产关联方等因素影响,500强企业营业收入增速有所放缓,但整体收入仍在持续上升。2022年,500强企业营业收入5373.5亿元,均值超过10亿元,同比增长8.5%,增速较上年下滑13.3个百分点。
规模的扩张为基础物业服务收入增加奠定基础,一方面物企坚持基础物业管理服务的基本盘地位,业务收入持续稳健增长并占据高占比。2022年,500强企业基础物业服务达3977.8亿元,均值8.0亿元,同比增长11.1%,占总营业收入的74.0%,是物企营收贡献的主力。另一方面,500强企业持续优化营业收入构成,推进服务扩容,增值服务的重要性日益凸显。2022年,500强企业多种经营服务收入1397.5亿元,均值2.8亿元,同比增长1.5%,受关联方业务影响,其在总营业收入中的占比略微下滑至26.0%。
2022年,500强企业社区增值服务收入同比增长2.1%至561.2亿元,占多种经营收入的比例为40.2%。500强企业2022年社区电商、空间运营、社区家政、社区停车、社区房屋经纪、社区美居装修收入增速分别为7.6%、-1.7%、14.0%、-3.0%、-12.5%、16.7%,较上年均呈现不同程度下滑,其中,空间运营收入增速下滑最明显。
500强增收不增利,净利润出现负增长,下滑17.2%。物业管理行业在政策、资本市场的支持下,管理规模扩张,集中度提升,逐步形成规模效应。但受到行业大环境、地产关联方等因素影响,企业盈利能力出现下滑。2022年,500强企业毛利润为979.3亿元,同比微涨4.5%。百强企业毛利润为780.7亿元,同比微涨1.9%。上市物企毛利润为534.4亿元,同比下滑0.3%。2022年,500强企业净利润为407.4亿元,同比下滑17.2%。百强企业净利润为223.5亿元,同比下滑40.3%。上市物企净利润为151.3亿元,同比下滑41.8%。
2022年500强、百强、上市物企非业务增值服务毛利率分别为24.4%、23.7%、23.1%,同比分别下滑4.5个百分点、4.7个百分点、10.6个百分点。500强非业务增值服务毛利率整体下降程度小于上市物企。
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