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碧桂园2023年报披露,数据怎么解读?
3月27日,行业龙头企业碧桂园服务发布2023年报数据显示,企业全年总收入426.12亿元,同比增长3%,实现公司股东应占利润2.92亿元,同比减少85%;归母净利润 2.92亿元,同比下滑85%;核心净利润39.4亿元,同比下降21.6%,增收不增利的现状依旧。
不过行业近两年的发展趋势,再结合之前发生的一系列事件,其商誉减值和应收账款减值的现实铺垫,有这样的结果似乎也并不令人惊讶。
数据看来,公司依旧把住了物业管理行业的“本心”,基础服务这一块仍有期待。企业全年400多亿总收入中,物业管理服务的收入占比58%,为246.99亿元,同比增长8.1%。不过也难掩疲态,整体毛利率由2022年度的约24.8%下降4.3个百分点至约20.5%,整体毛利则由2022年度的约102.58亿元下降至87.32亿元,降幅约14.9%。
目前看来,碧桂园的现金流情况依然良好,经营活动所得现金净额同比增长38.9%,银行存款及现金总额同比增长13.7%。
对于未来,碧桂园服务总裁徐彬将“稳中求进、以进促稳”八个字作为碧桂园服务下一阶段的整体发展方针。仍旧追求物业市场化业务方面的领先,为业主提供优质服务;在现金流层面,碧桂园服务把现金流与净利润的倍数大于1作为未来几年持续追求的目标。
因碧桂园已出险,市场关注物业公司的独立性。此次业绩报告披露,2023年碧桂园服务第三方市场化业务的占比已达96.9%。而公司首席财务官黄鹏在业绩会上表示,公司将与风险客商进行积极沟通,后续拟采取转换合作方式等措施,实现应收账款化解的同时,支持风险客商积极解决有关保交楼的工作。
信息整理自:21世纪经济报道
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