10城高端住宅供应面积预计达1007万平方米,住宅高端市场降温

CRIC监测的10个核心城市全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套,同比增长2%。二三线城市总价千万元以上高端住宅成交明显增长。

 

上述核心10城中,抛开成交总量基本持平的一线城市,6个二三线城市总价千万元以上高端住宅成交总量接近1.3万套,同比增长10%。 

 

总价1000万元以上商品房成交套数

 

不过从2023年全年成交走势来看,呈现出“前高后低、后劲不足”特征,年末重点城市高端住宅热度下降,成交增长动能放缓。

 

进入2024年,在高端改善盘供应缺位的情况下,重点10城高端住宅成交有所下滑。CRIC数据显示,1-2月重点10城总价1000万元以上高端住宅共成交了3494套,同比减少48.7%。

 

根据过去项目开售周期,以及2023年成交高价地块开工情况来看,典型10城2024年预计将新增高端商品住宅供应面积1007万平方米。

 

2024年前2月总价1000万元以上商品房成交套数

 

需要指出的是,本文仅用项目周转入市需要的时间对未来项目入市体量进行计算,但由于不同项目的体量差异较大,一次性开盘全部入市的项目较少,且不同城市预售证发放规则有一定差异,一般来说大部分城市单次可批的预售证体量在2-3万平方米左右,开盘也需要视市场和蓄客情况而定,入市体量仅供参考。

 

成交端来看,虽然高净值人群购买力韧性强于刚需,但整体成交增长存在疲软迹象。一方面,当前整体市场下行背景下,二手房挂牌量增加,一定程度上增加了房产变现的难度;另一方面,高端购买力基数相对固定,随着这两年需求的释放,整体出现阶段性疲软。多方面因素下,2024年高端住宅供应增量、成交热度转降。不过从不同城市供需情况来看,存在一些差异化行情。

 

先来看深圳,去年高价地入市带来的高端住宅市场新增供应规模回落,短期内新房供给约束明显,部分客户会被挤压至二手房市场,整体高端二手房市场仍将保持高位运行。前2月,深圳总价1000万元以上二手高端住宅共成交590套,较去年同期增长76%。

 

2024年上海明显增加了高端改善盘的供应,从三批次房源来看,推出的19盘中总价2000万元以上新房就有7个。

 

整体来看,自去年年末高端市场热度有所下降,成交增长动能放缓,2024年高端住宅市场整体供求关系或将由供不应求转为供求持稳,整体市场热度预期转降。

创建时间:2024-04-07 10:00
首页    行业动态    10城高端住宅供应面积预计达1007万平方米,住宅高端市场降温
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 五一假期物业管理全攻略:住宅、商场、景区安全运营指南

    五一假期是居民出行、消费的高峰期,也是各类物业管理面临严峻考验的关键时段。不同业态的物业在节假日期间面临的管理重点各异,需要有针对性地制定应急预案和服务方案。

    0 2025-04-28
  • 智慧气象预警赋能物业管理:福田区应急响应体系升级实践

    福田区探索“气象预警 + 智慧物业”联动机制,升级应急响应体系。搭建多源数据融合平台、运用 AI 风险评估模型和智能终端联动机制实现技术突破。全流程升级应急管理,预警阶段建立分级响应机制,处置阶段依标准配置物资,恢复阶段开发评估模块。该实践提升风险防控能力、延伸服务价值、构建行业标准。2024 年安全事故和保险赔付下降,物业衍生收入占比提升。未来智慧物业应急管理将更精准、主动,服务模式延伸,需开发相关产品构建韧性体系。

    1 2025-04-28
  • 文昌法院"三端联动"机制:政企协同化解物业纠纷的创新实践

    文昌法院会文法庭创新建立的"三端联动"物业纠纷化解机制,通过前端特邀调解、中端圆桌议事、末端整改回访的闭环设计,实现了"企业规范服务-业主理性维权-社会协同共治"的治理新生态。该机制自2024年下半年实施以来,已成功化解141件物业纠纷,诉前化解率达100%,调撤率47.46%,涉诉小区物业费收缴率显著提升,为构建和谐社区提供了可复制的法治样本。

    4 2025-04-27
  • 11岁男孩一个鞭炮炸飞井盖,致兄弟俩九级伤残!物业因监控缺失被判担责12万

    近期一起物业纠纷案件中,物业公司因未能提供充分的服务执行记录而被法院驳回诉求,这一案例凸显了物业服务过程留痕的重要性。本文将剖析物业服务留痕的法律意义,探讨业主自治与专业管理的平衡之道,并介绍极致科技品质管理系统如何通过数字化手段帮助物业企业实现全流程留痕,提升服务透明度和业主信任度。

    4 2025-04-25