10城高端住宅供应面积预计达1007万平方米,住宅高端市场降温

CRIC监测的10个核心城市全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套,同比增长2%。二三线城市总价千万元以上高端住宅成交明显增长。

 

上述核心10城中,抛开成交总量基本持平的一线城市,6个二三线城市总价千万元以上高端住宅成交总量接近1.3万套,同比增长10%。 

 

总价1000万元以上商品房成交套数

 

不过从2023年全年成交走势来看,呈现出“前高后低、后劲不足”特征,年末重点城市高端住宅热度下降,成交增长动能放缓。

 

进入2024年,在高端改善盘供应缺位的情况下,重点10城高端住宅成交有所下滑。CRIC数据显示,1-2月重点10城总价1000万元以上高端住宅共成交了3494套,同比减少48.7%。

 

根据过去项目开售周期,以及2023年成交高价地块开工情况来看,典型10城2024年预计将新增高端商品住宅供应面积1007万平方米。

 

2024年前2月总价1000万元以上商品房成交套数

 

需要指出的是,本文仅用项目周转入市需要的时间对未来项目入市体量进行计算,但由于不同项目的体量差异较大,一次性开盘全部入市的项目较少,且不同城市预售证发放规则有一定差异,一般来说大部分城市单次可批的预售证体量在2-3万平方米左右,开盘也需要视市场和蓄客情况而定,入市体量仅供参考。

 

成交端来看,虽然高净值人群购买力韧性强于刚需,但整体成交增长存在疲软迹象。一方面,当前整体市场下行背景下,二手房挂牌量增加,一定程度上增加了房产变现的难度;另一方面,高端购买力基数相对固定,随着这两年需求的释放,整体出现阶段性疲软。多方面因素下,2024年高端住宅供应增量、成交热度转降。不过从不同城市供需情况来看,存在一些差异化行情。

 

先来看深圳,去年高价地入市带来的高端住宅市场新增供应规模回落,短期内新房供给约束明显,部分客户会被挤压至二手房市场,整体高端二手房市场仍将保持高位运行。前2月,深圳总价1000万元以上二手高端住宅共成交590套,较去年同期增长76%。

 

2024年上海明显增加了高端改善盘的供应,从三批次房源来看,推出的19盘中总价2000万元以上新房就有7个。

 

整体来看,自去年年末高端市场热度有所下降,成交增长动能放缓,2024年高端住宅市场整体供求关系或将由供不应求转为供求持稳,整体市场热度预期转降。

创建时间:2024-04-07 10:00
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