90后00后成为住房需求主力军，物业要如何迎合？

时代变迁，不仅“炒房”热潮已成过去式，连“吵着买房”的一代人都已“大换血”——商品住宅市场的主导力量已经悄无声息地转为90后、95后和00后一代的年轻群体。这一代人的生活方式、消费习惯和居住偏好，正在重塑房地产市场格局。

据克而瑞整理资料显示，夫妻及小家庭是20-30岁购房的主要家庭构成，单身成员亦是有力补充，这类人更加关注总价、性价比、得房率，更看重房屋的空间舒适度，户型设计与精装实用性是主要“得分点”。

此外，年轻一代对房屋的考量标准，也从“功能”向住房“品质”倾斜，除性价比之外，更加凸显个性化需求（个人兴趣空间），注重生活空间对个人精神的滋养。结合年轻客群的客户画像和生活特征不难发现，房屋的物理意义上的遮风挡雨已经不足够，精神世界的充盈和情绪价值的休养才是他们关注的。

如绿城2023年提出的“关照空间”理念，多功能的室内空间+自然元素，将“精神角落”与阳台相融合，通过自然光线和变幻莫测的光影效果，为“精神角落”注入了生机与活力；南京万科的某项目中就通过优化空间布局和室内设计（包括隔音材料），为客户的观影试听娱乐需求带来更多享受；绿城杭州某项目就定位挖掘小而精的“兴趣展示空间”，灵活美观的收纳设计，充分利用空间，兼顾视觉系与使用性能，完美融合个人爱好。

以此为思路和方向，物业从“美居服务”上就拥有了更多可发挥空间。从环境卫生、安全防范、设备设施维修等方面找准发力方向，提供精细化垂直化定制化服务，如墙面刷新、厨房改造、卫生间改造和阳台改造，提高业主存量住宅的居住环境质量，提升物业价值。