小区内广告费归谁，物业公司如何处理广告费的？

我们常常能在自己住的居民小区里看到很多商家的广告信息，比如广告公司在小区电梯里做的图片广告和视频广告、各式各样的商家在小区公告栏张贴的广告，这样的例子可谓是数不胜数。那么问题来了，小区内广告费归谁？物业公司还是业主，或者是其他人。

根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中就包括了小区的外墙广告收入、停车费、公共场地出租费、共有房屋租金，也包括了电梯广告收入等。

而在实际操作中，往往是物业公司在收取这些广告收益，这又是怎么一回事呢？根据规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。因此，小区业主有权共同决定建筑物共有部分如电梯间广告位使用权的归属，同时使用收益如广告发布费主要部分也应归全体业主共同所有。但是，物业服务公司征得业主同意后，物业服务公司可以基于共有部分的管理维护，在收益中提取部分作为管理服务费用。

为了让社区更美丽，物业服务公司在广告管理上也下了很多功夫，我们在小区里常常就能看到保洁人员在对一些广告牌进行清洁，也正是由于物业服务公司的精心管理，广告的发布和管理才能更加规范。所以很多社区的公共区域广告投放，费用大多由物业公司代收，物业服务公司在支出这笔收益时，需要收到业主委员会的监督。要想使用和管理好这笔费用，全体业主必须提高参与小区管理、维护自身权益的意识，将类似于小区广告收入的公共财产须置于监督的阳光下。

现在知道了吧，小区内广告费归全体业主所有，一般是交由物业服务公司代收，有的物业公司还通过物业服务的形式花费在了社区和业主服务上。

创建时间：2017-11-27 16:05

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