长城物业无锡分公司多收水电费被罚50余万元，哪些费用是物业正当收的？哪些一分都不能多收？

近日，长城物业无锡分公司因为多收水电费被判罚款53.8万余元、没收违法所得2.7万余元的消息，给了行业同仁警示。物业公司在服务业主的过程中，应该按合约要求收取应收费用，该拿的拿，不该拿的坚决不拿。那么哪些费用是物业公司正当收取的，而哪些费用却是物业公司分文不取的？极致科技小编来和大家分享分享！

按照国家相关法律法规和物业服务合同的约定，物业公司可以收取的费用类型一般为：

1. 物业服务费：物业公司可以按照物业服务合同的约定，收取物业服务费用，用以提供日常的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、安全、绿化养护、设备维护保养等服务。

2. 专项维修资金：业主应按照国家规定交纳专项维修资金，该资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

3. 代收费用：物业公司可以接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的委托，代收相关费用。但在接受委托代收上述费用时，物业公司可与直供方协商后向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。如停车费、广告收入等，在扣除合理成本后，应属于业主共有，用于小区公共建设和维修。

当然，费用收取后，物业也需要定期向业主公布费用收支明细，让业主对费用使用情况心中有数，减少业主缴纳物业费的顾虑。

除了应该收取的费用，物业公司不能多收、不该收的费用大致包括以下几项：

1. 擅自提高收费标准：物业公司不得擅自提高物业服务收费标准，增加收费项目或扩大收费范围，必须按照物业服务合同中约定的标准进行收费。（本次长城物业无锡分公司即违反此项规定）

2. 装修配合费等无法律依据的费用：物业公司不得以任何无法律依据的理由向业主收取费用，如装修配合费等。

3. 重复收费：物业公司已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用后，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。北京市住建委规定，‌如果物业服务收费标准中包含了生活垃圾清运费，‌物业服务人不得重复收取。‌未包含的，‌可以按照政府定价标准收取，‌生活垃圾清运费收费标准为每年每户30元。

4. 非服务合同内的费用：物业公司不能向业主收取额外费用，除非这些服务是业主另外委托的，并且双方已有约定。

5. 违约金：物业公司在业主未违反物业服务合同的情况下，不能收取违约金等额外费用。

物业公司在收费过程中应遵循合法、合理、公开的原则，确保费用收取与服务水平相适应，不得违反相关法律法规的规定。业主在物业管理活动中，有权监督物业公司的收费行为，并在遇到不合理收费时提出异议或通过法律途径解决。