2024年上半年，超4成上市物企市值出现了不同程度的上涨

2024年上半年上市物企股价出现了一波反弹行情，但由于业绩增速持续放缓、部分物企大额计提减值等多方面因素，上市物企总市值依旧缩水。

截至2024年6月底，65家上市物企总市值2206亿元，较2023年12月底总市值2383亿元下跌7%，反观同期恒生指数上涨4%。

2024年上半年，超4成上市物企市值出现了不同程度的上涨，融信服务、华发物业和第一服务市值涨幅达到80%以上，领悦服务集团、佳兆业美好更是翻倍增长。究其原因，不少物企市值上涨源于经营业绩好转，典型如领悦服务集团，2023年实现净利润1亿元，同比增长30%。

注：数据来源：choice、克而瑞物管整理

2024年上半年，万物云、绿城服务、金科服务等10家上市物企通过回购股票进行市值管理，以期提振投资者信心。其中，永升服务累计回购次数多达51次，绿城服务累计回购数量达到2439万股。尤其是万物云，公告称拟回购最多10%的H股，拟动用的资金上限约53亿元，且全部为自有资金。

2024年上半年，万物云共计回购31次，累计回购金额高达1.01亿元。而在回购股票后，越秀服务、绿城服务和永升服务市值皆升。例如越秀服务，公告称拟回购3044万股，上半年累计回购117万股，预示着未来回购力度或将进一步加大。截至2024年6月底，越秀服务市值升至43亿元，较2023年12月底上涨21%。

注：南都物业、新大正暂未公布回购次数数据来源：choice、克而瑞物管整理

上市物企加大分红力度，平均股息率多达6.7%。2023年，上市物企明显加大了现金分红力度，以便更好地回报投资者。31家上市物企平均股息率多达6.7%，显著高于银行定期存款利率，再次强化物业服务行业“现金奶牛”特征，上市物企能够持续产生稳定的现金流，为投资者提供长期稳健的投资收益。

高股息率成为市值上涨的重要因素。例如第一服务，2023年股息率多达19.2%，长期投资价值凸显，很大程度上拉动市值大幅上涨。截至2024年6月底，第一服务市值升至3.6亿元，较2023年12月底增长80%。

长期来看，上市物企仍需加强市值管理，尤其是在资本市场整体疲软的大环境下，更要灵活应用大股东增持、股票回购、提高现金分红等手段，既能回报投资者，也能提升资本市场形象和品牌价值。