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办公、产业园空置率持续攀升,部分城市达44%
据2024最新调研数据显示,上海商务办公楼空置率最高的3个区域,大家做梦都想不到:第三名大虹桥商务区,空置率45%;第二名普陀真如板块,空置率为48%,商业招商困难,写字楼时空空如也;第一名陆家嘴北滨江,空置率高达69.6%。
随着全国商办用地成交规模持续下行,B端物业市场增量直线下降。2020-2023年,全国商办用地成交建面由5.9亿平方米持续下降至3.9亿平方米,累计跌幅达33%。2024年上半年,全国商办用地成交建面跌至1.1亿平方米,同比下降9%。
从戴德梁行、高力国际等机构近期发布的数据看,北京、上海、深圳、广州甲级写字楼空置率依然在上升通道,写字楼市场仍没有回暖迹象,新增供应量也没有明显减少。
2024年以来,武汉、昆明等市相继发文暂停商办用地供应或者支持“商改住”。例如,昆明原则上暂停新的商业办公用地供应。
2023年以来,上海、深圳、武汉等市办公空置率持续攀升。截至2024年一季度,成都、南京办公空置率皆超30%,武汉空置率更是高达44.2%。
2023年,天津、北京、杭州等市产业园空置率持续上行,其中天津产业园空置率升至35.6%,北京空置率同样达到31.5%。值得一提的是,办公、产业园空置率上升意味着物业费收缴率可能下降,在一定程度上将加剧运营压力。
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