办公、产业园空置率持续攀升，部分城市达44%

据2024最新调研数据显示，上海商务办公楼空置率最高的3个区域，大家做梦都想不到：第三名大虹桥商务区，空置率45%；第二名普陀真如板块，空置率为48%，商业招商困难，写字楼时空空如也；第一名陆家嘴北滨江，空置率高达69.6%。

随着全国商办用地成交规模持续下行，B端物业市场增量直线下降。2020-2023年，全国商办用地成交建面由5.9亿平方米持续下降至3.9亿平方米，累计跌幅达33%。2024年上半年，全国商办用地成交建面跌至1.1亿平方米，同比下降9%。

从戴德梁行、高力国际等机构近期发布的数据看，北京、上海、深圳、广州甲级写字楼空置率依然在上升通道，写字楼市场仍没有回暖迹象，新增供应量也没有明显减少。

2024年以来，武汉、昆明等市相继发文暂停商办用地供应或者支持“商改住”。例如，昆明原则上暂停新的商业办公用地供应。

2023年以来，上海、深圳、武汉等市办公空置率持续攀升。截至2024年一季度，成都、南京办公空置率皆超30%，武汉空置率更是高达44.2%。

2023年，天津、北京、杭州等市产业园空置率持续上行，其中天津产业园空置率升至35.6%，北京空置率同样达到31.5%。值得一提的是，办公、产业园空置率上升意味着物业费收缴率可能下降，在一定程度上将加剧运营压力。