新项目拉升企业办公收入，一线城市中，广州甲级写字楼市场空置率最低

据国家统计局披露的数据，2024年1-9月，全国办公楼开发投资额为3178亿元，同比下降6.5%，新开工的面积为1454万平方米，同比下降25%，竣工面积945万平方米，同比下降35.3%。以上三项指标同比降幅对比1-8月均有不同程度的扩大。

从数据来看，办公楼开发投资景气度进一步下滑，这与多地办公市场去化难有关。

于此背景下，写字楼市场仍有“新秀”亮相。目前西安ICC写字楼预签率已达20%，购物中心招商率约为35%，项目整体施工进度超60%。

近期，广州国际金融城绿地中心项目不清场续建方案获批，据了解，该项目目前已引进企业150余家，覆盖金融、科技、能源、生物、建筑设计等领域。

据新鸿基地产披露的2023至2024年年报，包括所占联营公司及合营企业的租金收入，截至6月30日止年度，新鸿基地产内地总租金收入为63.05亿港元，按人民币计算为58.22亿元。按业态划分，其中写字楼租金收入占比为28%，约为17.65亿港元，约16.3亿元人民币。

据恒基地产2024年中期业绩报告，其近年建成的投资物业包括广州星寰国际商业中心和上海星扬西岸中心的招租进度较好、表现亮眼，为给其增添了可观的租金贡献。观点指数统计的样本企业中，办公业务收入居前的企业包括中海商业、陆家嘴集团、新鸿基地产、卓越商企服务等。其中，中海商业在写字楼领域具有明显的规模优势。

期内瑞安办公在项目招租上同样有新进展，其中包括松下集团上海共创中心入驻瑞虹企业天地，办公总面积达1.1万平方米以及金佰利入驻新天地瑞安广场项目。另据瑞安办公官微披露，投入使用超一年的鸿寿坊写字楼已吸引了包括贸易、广告传媒、互联网、科技、教育等领域企业先后进驻。

数据来源：戴德梁行，观点指数整理

具体来看，金融业以35.7%的比重居北京写字楼租赁需求首位，上海和广州写字楼市场租赁需求排首位的均是专业服务业，TMT行业是深圳写字楼需求占比最大的租户。

值得一提的是，第三季度，环比来看，上海、广州及深圳三城的零售贸易行业写字楼租赁需求占比均有提升，该领域企业办公需求增长较为明显。

空置率上，广州仍是一线城市甲级写字楼市场空置率最低的城市，第三季度空置率数据为18.1%。上海和深圳两城空置率仍处高位，均已超20%。