一文带您回顾2024物管行业四大变化！

距离2025年仅有20天不到，对于物管行业而言，2024年又发生了哪些大的变化呢，极致科技小编这就带大家一起回顾一下~

1.物企上市与退市

2024年，物企成功IPO的仅有2家，和去年持平。分别是带国家队属性的泓盈服务和经发物业。除了材料过期失效的4家外，还有2家在等港交所翻牌子，如深业物业和文达通科技。和往年相比，IPO的话题已不新鲜，意外的是有2家上市物企私有化退市。

如9月30日已退市的华发物业和正谋划退市的融信服务，给出的理由都是估值低，失去融资功能。华发物业是业绩还可，市场不给力，而融信服务属于业绩被拖累，股价一路下滑。

2.高管离职和减员

据媒体统计，2024年以来，已有约50家物企高管发生变动，涉及人数近180人。高管在变动，而其它雇员也在减员。继2023年减员50000人后，2024上半年54家上市物企又减员了10000人。数据面而言，高管变动数据还是其它雇员减员比例相比2023年都缩水不少。

除了任职到期、退休的因素外，“地产来人”也是物企高管变动的原因之一。就如碧桂园服务前总裁李长江说：众多有房地产背景总裁们到物业行业“混饭吃”，“把过去那些认真工作，服务业主的员工的位置直接挤掉了”。

3.独立与关联交易

物企一边增强独立性，一边和关联方藕断丝连。和往年最大的不同是，除了重续关联交易外，继2023年之后，以资抵债交易不断发展壮大。如2023年，地产商无力偿债，以资产抵债偿还物企应收账款金额高达25亿。而2024年，以资抵债队伍扩列，如朗诗绿色生活、德商产投、万物云……

地产商还在渡劫，大环境持续下行，除金科服务还在起诉讨债外，以资抵债是物企回笼资金的无奈之举。对财大气粗的物企而言，不会伤筋动骨，操作得当可能是双赢。但对资金吃紧物企而言，或许就是苦果。

4.物业费收入与服务力

物企前几年业绩高增，主要得益于关联方输出和并购发力。而物企收入占大头的物管服务收入大多来源于住宅业态。从中报披露的内容看，业主缴费意愿大不如前，有消费降级的因素，更主要的是物企服务力没有100%覆盖，没达到业主预期，满意度下降，甚至喊着更换物业。

鲜有物企披露收缴率数据，而强调加大催收力度。还有一个因素是政府对物业费限价。如广州，重庆、银川、青岛等地掀起了降价风潮。这还只是几个城市，如果其它城市效仿，对物企打击不可谓不大。

如上，对物企而言要保证业绩，除真正独立及不断提高服务力外，物企还需摸索新的增长引擎，来对冲业绩不佳或下滑的困境。