老人自制电梯被劝拆：从物业管理视角看安全隐患与合规难题

近日，辽宁葫芦岛一位老人因上下楼不便，自行设计并安装了一部连接五楼与路灯杆的简易电梯，甚至申请了实用新型专利。然而，该装置最终被社区、市场监管等多部门联合劝解拆除。  

从创新角度看，老人的动手能力值得肯定，但从物业管理角度，这一行为存在诸多隐患，必须介入干预。  

一、物业管理为何必须劝阻？三大核心原因  

1. 安全隐患突出，物业需承担管理责任  

·结构风险：自制电梯未经专业机构检测，钢丝绳、导轨等关键部件可能断裂，导致坠落事故。  

·公共安全影响：电梯占用公共空间，可能影响消防通道，甚至因操作不当伤及路人。  

·物业法律责任：根据《特种设备安全法》，物业对小区公共设施安全负有监管义务，若因默许自制设备导致事故，可能面临高额赔偿。  

2. 违反物业管理法规，破坏社区秩序  

·未经业主共同决策：加装电梯涉及建筑改造，需经专有部分面积2/3以上业主同意（《民法典》第278条），个人擅自安装侵犯他人权益。  

·影响房屋结构：外挂电梯可能破坏楼体承重，增加安全隐患，物业需维护小区整体建筑安全。  

3. 激化邻里矛盾，增加社区管理难度  

·采光与噪音问题：低层住户可能反对，易引发纠纷（如上海某小区因加装电梯导致邻里冲突）。  

·后续维护难题：若电梯故障，责任归属不清，可能引发长期投诉。  

二、老旧小区加装电梯的合规路径

1. 依法表决：遵循“双2/3”业主同意原则，确保程序合法。  

2. 专业施工：选择具备资质的电梯公司，确保符合国家安全标准。  

3. 政府补贴+业主共担：如上海、黄冈等地提供每台5万元补贴，降低居民负担。  

4. 社区协调+补偿机制：对低层住户给予适当补偿（如“美丽楼道”改造），减少阻力。  

三、创新需合规，安全是底线  

老人自制电梯的初衷虽好，但物业管理必须坚守安全与法律底线。老旧小区加装电梯应通过合法途径推进，政府、物业、业主三方协同，才能真正实现“上下无忧”。未来，随着各地加梯政策优化（如黄冈立法简化审批），更多老年人将享受到便捷出行。