2021年物业资本市场的冰与火

2021年伊始，多项利好物业管理行业的政策频发，为物业行业的发展营造良好的政策环境。加之年初企业陆续发布盈喜公告，为市场的发展注入了信心，带动物业板块整体提振，上半年也迎来递表高峰期，近30家企业成功递表。

然而，下半年，房地产整治政策的过度疑虑及信贷危机所引发的不确定性担忧情绪也延展到物业管理行业，资本市场降温明显，上市物企高估值逐渐回调。为此，极致小编梳理了2021年物业资本市场的冰与火，一起来看看吧！

火：利好政策驱动发展，递表物企年度最多

2021年年初住建部等十部委发布的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，明确要提升物管覆盖范围、完善价格机制、提升智能化设备管理水平、规范维修资金管理等内容。

5月28日国家商务部、住房和城乡建设部12部门发布的《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》鼓励行业探索“物业服务+生活服务”模式等。同时，“十四五”规划也首提物业管理行业，全文共6次直接提及“物业”，1次“小区”，25次“社区”，物业的重要性进一步凸显。各省市地方政府也陆续出台配套实施细则，落实中央政策导向，共同支持和鼓励物业管理行业的发展。

同时行业迎来企业集中递表期，截至2021年12月31日，全年新交表企业累计达34家，明显高于2019年的9家和2020年的19家，为迄今年度递表企业数之最；且其中有28家企业递表时间集中在上半年，引发市场的广泛关注和重视。

冰：上市之路充满变数，预期的上市高峰并未到来

截至上半年，上市物企数量已近50家，彼时另有20余家物企已成功递表或明确分拆上市，参考此前上市进程，在物企正常一次递表即通过聆讯上市的情况下，2021年或有超过70家上市物企。

然而，下半年，资本市场遇冷，预期的上市高峰并未到来，物企上市进程受挫。截止到2021年12月31日，上市物企总数仅为55家，远低于预期的70家，回顾整年，2021年物企上市之路充满坎坷、股价明显回调、恒生物业服务指数一路下滑、PE倍数腰斩、市盈率下降等。

多家物企首次递表到期而未能更进一步，致使二次递表企业增多。中南服务、祥生活服务和中梁百悦智佳在历经二次递表后，通过聆讯而后续进展不明。当前，祥生活服务聆讯资料已呈失效状态，并表示决议暂缓上市。

此外，停牌次数增多，对比历年上市物企停牌事项，2018年、2019年停牌事项和间隔时间均较少，而2021年共有8家物企发生12次停牌。

纵观2021年，上半年和下半年行业在资本市场出现明显的分割，上演了“冰与火之歌”。