2022物业管理行业趋势展望|关键词:独立、改造、融合、升级

 

2021年既是不平凡的一年也是充满挑战的一年,虽说物业企业在整体宏观气候、房地产调控政策的影响下,在资本市场表现不佳,但物业行业整体发展逻辑未发生变化。极致小编整理了2022物业管理行业趋势展望,一起来了解下~

 

一、物业管理行业发展进程趋向独立化,与地产脱钩

 

在房地产高速发展时期,多数物企成立源于地产开发自管项目需要,物企常被视为房企主营业务附属。随着物企大力拓展第三方项目、加大收并购力度,物管业务的独立行业属性与趋势将在存量时代更加显现。

 

此外地产遭遇政策压力,成为了物企独立发展的推手,如在行业政策管控、信用债偿付压力等挑战下,一些地产公司主动出让物管公司或减持物管公司股权,原有母公司持股比例下降、或脱离原关联公司,这也对未来增强物管公司独立性起到了推动作用。物业龙头企业基本走上独立资本化上市道路,物管巨头的市场竞争愈加激烈,将加速带动行业的整合。

 

2022物业管理行业趋势展望

图片来源:克而瑞物管CRIC数据库

 

二、未来存量改造将成为强有力的行业推动因素

 

未来,在增量供应和存量挖掘两大渠道支撑下,行业仍将延续快速增长趋势。一方面是由于每年房产开发会不断产生新竣工建筑面积,另一方面则是因为政策推进老旧小区改造,推动物业管理全覆盖。

 

如2020年国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造指导意见》,十部委发布的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等。各地下大力气推动存量老旧小区更新改造,并吸引社会资本进入这一领域,如:在社区商业运营、公寓租赁、加装电梯、上下水改造、原地拆除重建等诸多领域提供菜单式服务,满足老旧小区需求,在物管费收入之外拓展空间运营权收入。

 

外拓第三方项目管理面积占比
图片来源:国家统计局,克而瑞物管

 

三、收并购融合是关键点,估值趋于理性

 

头部物企将未来三到五年间视为行业整合并购窗口期,并将快速拓展规模看作第一要务。从上市企业的收购公告可看到,后续并购除在财务、业绩等基本面设定要求外,还会设立管理面积对赌、人事任命、资产处理、股权激励方案等条款,收购企业动作将更加谨慎。2022年将是整合并购关键年,在规模增长基础上,并购后的整合和运营管理,是决定能否达到1+1>2的关键。

 

此外,2021下半年,资本市场物企估值下降,并购定价开始趋于理性,竞争性并购热潮出现降温。2022年,行业头部企业由于手里有较充足资金,将成为并购市场主要参与买家,市场交易量或将持续活跃,但价格会更理性,并购市场走向新均衡。

 

物业管理行业管理面积及增长率

图片来源:克而瑞物管CRIC数据库

 

四、城市服务领域竞争,服务内容升级迭代

 

2020年许多龙头物企迈入了城市服务赛道,2022年环卫、国资平台也积极参与到城市服务市场竞争中,如恒大物业、雅生活服务等收购环卫公司,环卫公司也开始谋求转变,开始拓宽营业范围,如:物业管理、停车场管理、垃圾运输等城市公共空间服务。此外行业巨头纷纷投入城市老旧小区管理追踪,通过片区化、网格化管理,机械作业服务覆盖街区主干道路,实现降本增效。通过扩大管理服务面积,协同物业管理及社区治理,解决收费与利润问题。

 

下篇,极致小编将继续带大家了解关于2022年物业管理行业趋势展望内容,如:增值服务探索,商管物管融合,FM赛道角逐,统一管控平台,参与基层社区治理等内容。

 

创建时间:2022-01-24 09:35
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