2022物业管理行业趋势展望|关键词：独立、改造、融合、升级

2021年既是不平凡的一年也是充满挑战的一年，虽说物业企业在整体宏观气候、房地产调控政策的影响下，在资本市场表现不佳，但物业行业整体发展逻辑未发生变化。极致小编整理了2022物业管理行业趋势展望，一起来了解下~

一、物业管理行业发展进程趋向独立化，与地产脱钩

在房地产高速发展时期，多数物企成立源于地产开发自管项目需要，物企常被视为房企主营业务附属。随着物企大力拓展第三方项目、加大收并购力度，物管业务的独立行业属性与趋势将在存量时代更加显现。

此外地产遭遇政策压力，成为了物企独立发展的推手，如在行业政策管控、信用债偿付压力等挑战下，一些地产公司主动出让物管公司或减持物管公司股权，原有母公司持股比例下降、或脱离原关联公司，这也对未来增强物管公司独立性起到了推动作用。物业龙头企业基本走上独立资本化上市道路，物管巨头的市场竞争愈加激烈，将加速带动行业的整合。

图片来源：克而瑞物管CRIC数据库

二、未来存量改造将成为强有力的行业推动因素

未来，在增量供应和存量挖掘两大渠道支撑下，行业仍将延续快速增长趋势。一方面是由于每年房产开发会不断产生新竣工建筑面积，另一方面则是因为政策推进老旧小区改造，推动物业管理全覆盖。

如2020年国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造指导意见》，十部委发布的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等。各地下大力气推动存量老旧小区更新改造，并吸引社会资本进入这一领域，如：在社区商业运营、公寓租赁、加装电梯、上下水改造、原地拆除重建等诸多领域提供菜单式服务，满足老旧小区需求，在物管费收入之外拓展空间运营权收入。

图片来源：国家统计局，克而瑞物管

三、收并购融合是关键点，估值趋于理性

头部物企将未来三到五年间视为行业整合并购窗口期，并将快速拓展规模看作第一要务。从上市企业的收购公告可看到，后续并购除在财务、业绩等基本面设定要求外，还会设立管理面积对赌、人事任命、资产处理、股权激励方案等条款，收购企业动作将更加谨慎。2022年将是整合并购关键年，在规模增长基础上，并购后的整合和运营管理，是决定能否达到1+1>2的关键。

此外，2021下半年，资本市场物企估值下降，并购定价开始趋于理性，竞争性并购热潮出现降温。2022年，行业头部企业由于手里有较充足资金，将成为并购市场主要参与买家，市场交易量或将持续活跃，但价格会更理性，并购市场走向新均衡。

图片来源：克而瑞物管CRIC数据库

四、城市服务领域竞争，服务内容升级迭代

2020年许多龙头物企迈入了城市服务赛道，2022年环卫、国资平台也积极参与到城市服务市场竞争中，如恒大物业、雅生活服务等收购环卫公司，环卫公司也开始谋求转变，开始拓宽营业范围，如：物业管理、停车场管理、垃圾运输等城市公共空间服务。此外行业巨头纷纷投入城市老旧小区管理追踪，通过片区化、网格化管理，机械作业服务覆盖街区主干道路，实现降本增效。通过扩大管理服务面积，协同物业管理及社区治理，解决收费与利润问题。

下篇，极致小编将继续带大家了解关于2022年物业管理行业趋势展望内容，如：增值服务探索，商管物管融合，FM赛道角逐，统一管控平台，参与基层社区治理等内容。