地产利好政策导向下央国企有望成为下阶段物企上市的主力

11月，房地产行业连发“三箭”，形成了松绑信贷，稳定预期；扩容债券，稳定信用；重启房企并购重组和股权融资，稳系统等三大融资支持体系。

这些利好政策意味着房地产市场或将出现拐点，使地产行业受益，并有利于重塑房地产行业的格局。同时，获得资金支持的房地产物企，将有望极大缓解房企出售物企或抵押股权、向物企出售资产、挪用物企资金、应收账款无法兑付等疑虑风险，增加市场对物企的预期。

特别是央国企相对更为稳健，更容易在政策支持下得到发展。该等利好也将传导至物业管理行业，极大的支撑央国企背景物企的进一步发展。

国企政策改革，央国企有望成为上市主力。自2013年十八届三中全会，我国便拉开国企改革的序幕。近些年，国企改革政策经历了政策规划阶段、局部试点阶段、广泛试点阶段和全面落实阶段等发展阶段，于2022年国企改革三年行动迎来收官。

在国企改革三年行动中，明确提出要通过推动国有企业的上市以及围绕上市进行各种改革，国企上市是深化国企改革的重要举措。

2022年5月27日，国务院国资委制定印发的《提高央企控股上市公司质量工作方案》涵盖推进上市、资本运作、科技创新、人才培养等诸多上市公司改革发展关键环节，提出要“打造一批核心竞争力强、市场影响力大的旗舰型龙头上市公司”和“培育一批专业优势明显、质量品牌突出的专业化领航上市公司”等具体目标。

二十大报告也指明了国企改革的方向，将“推动国有资本和国有企业做强做优做大”，“提升企业核心竞争力”。在政策支持下，下一阶段，央企控股上市公司将进一步成为国企改革重点突破方向。

从已上市的物企来看，民企经历了一段上市高光时期，77%的企业为民企背景物企，而在随着房地产行业信用风险显露和多家房企暴雷，资本市场也更加青睐高信用和稳定性强的央国企。

2022年以来，递表和成功上市的物企中有六成为央国企；深圳控股也表示公司正考虑可能分拆物业管理业务，并于香港联交所主板独立上市。

目前，仅14家央国企上市，仍有多数央国企物业尚未上市，在国企改革的持续深化和推进下，央国企将有望成为下一阶段冲击资本市场去启动上市的主力。