2023年物企发展迎来有利时机，市拓存在三大利好！

一、政策方面

2022年政策出台集中在行业规范、养老托育、智慧化建设等方面。

首先加强对物业行业规范，行业行为更加有章可循，例如：

上海市发布《关于加强本市社区托育服务工作的指导意见》，明确了“十四五”期间开展社区托育服务工作的目标要求，以街镇为规划单元，在社区内建设公益普惠的社区托育“宝宝屋”，并提出街镇覆盖率指标。根据辖区内1-3岁常住幼儿数的规模，合理配置“宝宝屋”的托额，满足人民群众托育服务的多元需求。

发改委等11部门发布《关于推动家政进社区的指导意见》鼓励家政企业以独营、嵌入、合作、线上等方式进驻社区，开展培训、招聘、服务等家政相关业务，推动家政行业从业人员进一步增加，消费规模进一步扩大，服务品质进一步提升。

江西省住建厅出台《江西省物业服务企业信用信息管理暂行办法和江西省物业服务企业信用信息评价标准》，对物企信用划分不同星级，不仅可以帮助居民筛选优质物业，还可以反向督促物业企业规范自身行为，提升物业服务质量。

此外，在完善社区服务功能上，国家多次出台政策予以支持，物业企业也积极推动“物业+”走向多元发展，例如新希望服务通过积木式组合服务方案，以“物业+生活服务”模式满足客户多样化需求。在政策端尤其侧重养老托育方面的社区功能完善，既为养老托育服务企业纾困，也为物业企业提供了发展新机遇。

二、市场方面

2023年，城市治理精细化趋势下，政府支持城镇发展将会引入更多的市场力量，大批公建项目将被释放，物业企业亦会收获更多投标机会，仅就环卫市场来看，据北极星环卫网统计，2022年开标的亿级环卫服务项目共285个项目，涉及29个省份，总投资额超1280亿元。

三、关联方方面

虽然当前物企独立外拓所占比重较大，但关联方仍是部分物企获取项目的重要方式，地产端的稳定对物业行业有直接影响。2022年部分房企通过积极保交付，竣工的规模取得了较为迅速的提升，物企后方更加坚固有力。例如新希望地产连续四年“三道红线”均保持绿档，2022年如期交付3.29万套新房，客户满意度近90分，新希望地产稳健有力的表现也为新希望服务发展提供了坚实基础。

图表：第三梯队房企交付数量

数据来源：亿翰智库

2023年，行业发展迎来多个利好政策，在资金支持与需求刺激之下，住房销量或有所回升，房企资金压力减小，物企也同步迎来更多业务扩张机会，同时物企被抛售及反哺现象亦将随之减少，项目拓展的可支配资金将可获得保障。