合肥首例!“信托制”物业管理重塑业主和物业良好关系

 

近日,合肥高新区印发了《合肥高新区推行信托制物业管理模式指导意见(试行)》,首创合肥市“信托制”管理,并正在多个试点小区宣传推行该模式

 

合肥高新区推行信托制物业管理模式指导意见(试行)_物业管理软件平台

 

什么是信托制物业管理?简单介绍就是,物业公司将收取的物业费、停车费、广告费、租赁费等小区收入作为社区全体业主共有的基金,物业公司按照约定比例提取酬金,剩余部分全部作为小区服务资金。改变了过去物业费独属于物业公司营收,社区公共收益不公开透明的传统管理模式,把社区公共收益账目公开,让业主全程监督,共享收益,保证了业主的参与决策权,有效化解了业主与物业之间的利益矛盾冲突,利于业主与物业之间良好信息关系的建立。

合肥高新区如何执信托物业管理新模式呢?规则制定如下:社区每年年初由物业公司和业委会牵头,邀请业主广泛参与预算支出,按照质价相符和量入为出的原则,协商确定物业标准,编制收支预算,充分保障了每一位业主享有物业服务标准的自主选择权。

物业行业现有两种成熟也更加被大众熟知的管理模——包干酬金包干是指,由物业公司作为社区服务的提供方,承包区服务,赚取服务的买卖差价来盈利,物业和业主之间的关系更多的是服务买方和卖方。酬金模式下,物业公司则是作为服务中间商,以第三方身份帮助业主们从市场上购买服务,抽取佣金并不直接与业主产生服务与被服务关系

 

出现时间较短、在合肥市并不普及的信托物业管理,则突破以上两种模式的局限性,改变了传统包干制模式中盈利亏损由物业公司承担的计费方式,解决了其追求利益最大化而尽量减少投入、公共收益不公开等问题,提高了业主的主人翁精神,业主与物业责任共担、利益共享,以共有基金这一共同财产为驱动,可有效增强业主的缴纳费用积极性和对物业管理服务的监督意识,改善了传统物业管理模式中物业费收缴困难的问题。

 

创建时间:2023-08-08 16:32
首页    物业百科    合肥首例!“信托制”物业管理重塑业主和物业良好关系
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 维修资金监管:信托计划如何防滥用与促使用

    武汉市住房和城市更新局就“党建引领‘信托物业’提升基层治理水平”建议作出答复,阐述“信托物业”模式。国内有成都模式,以业主大会为委托人、物业企业为受托人,设共有财产信托基金。武汉 2023 年在武昌、洪山部分小区试点,构建信托关系、设小区信托基金,成效良好。2024 年启动《武汉市物业管理条例》修订,拟支持酬金制、信托制。未来将深化研究、加强协同、立法保障。该模式为基层治理提供可复制样本,提升居民获得感与治理效能。

    0 2025-05-09
  • 物业创新服务:免费租房如何为社区创造200万收益并提升缴费率?

    在物业管理行业,如何提升业主满意度、增加物业费收缴率一直是困扰从业者的难题。武汉白马泾社区与富力西溪悦居小区物业的实践或许提供了一个创新解决方案——通过免费帮业主出租闲置房产,不仅为业主创造了实实在在的收益,还显著提升了物业与业主的关系。

    7 2025-05-08
  • 徐房集团 "物业 + 养老" 三年行动计划核心内容总结

    2025 年 3 月 27 日,针对上海徐汇区老旧小区养老需求,徐房集团发布《党建引领 " 满意物业 " 三年行动计划(2025 - 2027)》,探索 " 物业 + 居家养老 " 模式。目标是实现 “三升一降”、机制创新和养老突破。分阶段推进,2025 - 2027 年逐步试点、完善体系、形成范式。推出适老化改造等特色服务,构建五力提升模型和责任矩阵。该计划具模式创新、治理升级等示范价值,为超大城市社区养老提供新路径。

    11 2025-05-07
  • 物业管理面积同比增长2.18%,物管由“拼面积”转为“拼效益”

    截至2024年底,百强企业管理面积均值为6946.30万平方米,同比增长2.18%,增速较上年下降4.03个百分点;合约面积均值为8847.83万平方米,同比增长1.01%,增速较上年下降1.15个百分点,自2021年以来,百强企业管理面积增速持续下降。

    5 2025-05-06