河南省出台新策，推动省业主大会业主委员会（物业管理委员会）组建！

10月27日消息，为进一步推动河南省业主大会业主委员会（物业管理委员会）组建，河南省住建厅制定印发了《河南省物业管理委员会工作办法（试行）》（以下简称《办法》）。

《办法》共二十四条，重点规范和明确了部门职责、组建条件、人员资格、成立运行流程、运行职责、终止情形等内容。

《办法》提出：一个物业管理区域组建一个物业管理委员会。

除业主自行管理外，物业管理区域内符合下列情形之一的，街道办事处 (乡镇人民政府) 应当依法组建物业管理委员会:

(一)未达到成立业主大会条件的；

(二)达到成立业主大会条件但未能自行成立，经街道办事处(乡镇人民政府) 组织仍未能成立的;

(三)未能选举产生业主委员会或者业主委员会未完成换届选举，经街道办事处 (乡镇人民政府) 组织仍未能选举产生业主委员会或者新一届业主委员会的；

符合物业管理委员会组建条件的，街道办事处 (乡镇人民政府)应当自拟组建物业管理委员会事项公告公示之日起三十个工作日内，组建成立物业管理委员会。

《办法》提出，物业管理委员会应当由业主代表和街道办事处(乡镇人民政府)、社区居 (村)民委员会的代表组成，人数由7-11人的单数组成，业主委员不能少于半数，需经由街道办事处（乡镇人民政府）在业主自荐或推荐的基础上确定，可邀请辖区派出所、综合执法部门代表参加。强调，注重提高委员中的中国共产党党员比例，一般不得低于百分之五十。

如有分期建设的物业项目，需为后续业主预留一定数量的业委会增补成员名额，并在新一期房屋交付之日起一个月内进行增补。

物业管理委员会筹备成立期间的相关经费由街道办事处 (乡镇人民政府) 负责筹集。物业管理委员会办公用房从物业管理用房中安排，其面积不低于二十平方米。

物业管理委员会接受街道办事处(乡镇人民政府)社区党组织、居(村)民委员会的指导和监督，接受业主监督。组织业主行使下列职责:

(一)新交付物业项目尚未达到成立业主大会条件的，组织业主监督前期物业服务合同的履行，监督临时管理规约的执行，调解物业管理中的纠纷等；

(二)新交付物业项目达到成立业主大会条件的，推动业主按规定成立业主大会、选举产生业主委员会;

(三)物业项目已具备召开首次业主大会会议条件，但是未能成立业主大会的，组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项，并临时代为履行业主委员会的职责；

(四)业主委员会任期届满无法完成换届选举的，在新一届业主委员会选举完成前，临时代为履行业主委员会的职责;

(五)业主委员会在任期内终止需要重新选举的，依据规定组织业主召开业主大会会议，重新选举产生业主委员会，并在重新选举期间，临时代为履行业主委员会的职责;

(六)可以委托第三方评估机构对物业服务人履约情况开展评估。

近年来，各地区业主委员会成立数量增长速度加快，各项管理规定也相继出台、落地，快速形成我国物业服务的长效监督机制，充当业主与物业之间的“润滑剂”，有利于物业服务质量的提高，为我国社会基层治理和管理工作提供方便，能有效促进社区和谐稳定发展。