小区住宅物业公司维修基金管理办法

　　极致小编觉得对物业维修基金的了解是非常有必要的，因为这毕竟是用于新商品房包括经济适用住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，在这款项中说不定也牵扯着个人的利益。那么今天，极致小编主要是要来为大家介绍一下关于物业维修基金的使用及管理方法，对于这方面的知识，不仅能够增加物业维修基金的认识，还能够丰富自身的知识面。

　　物业维修基金管理方法

　　1.公用设施维修基金的管理程序：

　　(1)公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门账户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出；

　　(2)公用设施专用基金的银行利息可以作为维修基金的日常开支；

　　(3)财务部会计根据公用设施维修基金的收支单据编制记账凭证、登记账薄，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的财务处理；

　　(4)小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向下列单位提出质询：业主管理委员会；管理公司或下属管理处。

　　(5)管理公司或下属管理处接到质询后：原则上应在７日内予以答复；特殊情况可另行处理。

　　2.房屋本体维修基金的管理程序：

　　(1)财务部会计应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金。采用像极致科技研发的物业管理软件，来对专用账号进行管理，不仅安全可靠，而且易于操作。用户可以采用自定义的方式来设置，从而满足物业服务公司灵活多变的收费管理。

　　(2)经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按《费用审核报销标准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续；

　　(3)财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理；

　　(4)如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应：经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的５０％以上的业主同意；将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵；经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补；

　　(5)小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以：向业主管理委员会查询；向公司财务部查询。

　　物业维修基金资料的保管

　　１．财务部会计应在每月月末将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记账并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理。

　　２．财务部经理对物业维修基金的财务资料审核无误后，加密在财务经理处保存。

　　关于物业维修基金的介绍差不多就是这样子，物业设备维修基金基本上是按照共用设施物业维修基金以及房屋本体物业维修基金来进行了解，所以这样一来分开了解的话就要容易得多。