2023年报季到来，从各大指标看物企发展！

新一年的年报季已到来，近9成上市物企已交出属于自己的答卷，极致科技小编主要从营业收入、管理规模、盈利能力、现金流表现等方面来梳理新一年上市物企发展概况！

1.营业收入

2023年，57家上市物企营业收入总值为2784.40亿元，均值为48.85亿元，同比增长14.34%，增速较上年同期下降4.7个百分点。百亿营收的企业数量仍为9家，碧桂园服务仍居首位，全年实现营业收入426.12亿元，万物云以331.83亿元紧随其后。年内，建发物业房屋硬装等社区增值服务发力，营业收入实现大幅增长，增速为55.83%，位列第一。

2.管理规模

2023年，已披露数据的48家上市物企在管面积均值为1.52亿平方米，增速为12.04%，较上年同期下降5.0个百分点。碧桂园服务在管面积最高，为9.57亿平方米。年内，苏新服务正式进驻总建筑面积为520万平方米的树山村景区，在管面积大幅提升，增速为116.63%，位列第一。储备面积代表着企业未来规模增长的确定性，储备面积越大，未来规模增长的确定性越高，2023年碧桂园服务储备面积最高为6.76亿平方米。

4.盈利能力

2023年上市物企平均净利润止跌回稳，已披露数据的57家企业平均净利润为2.86亿元，同比增长23.15%，平均净利率 5.9%，较上年同期提升0.8个百分点。

华润万象生活以净利润29.43亿元稳居第一，建发物业在社区增值业务贡献下，净利润增速领跑行业，高达117.79%，星盛商业凭借商管属性拔得净利率、毛利率两项头筹，净利率、毛利率分别为25.56%、52.53%。华发物业服务国企属性加持下，母公司规模占比超8成，基础物业服务毛利率最高为37.53%。

3.现金流表现

已披露数据的57家上市物企现金及现金等价物均值为22.8亿元，较同期增长10.4%，增速由负转正，其中万物云现金及现金等价物最高为157.45亿元。

为促进现金流提升，企业加大品质提升力度，保障物业费收缴，多家收缴率保持在90%以上，部分物企实现收缴率提升。同时，加大物业费预收力度也成为企业提升现金流的重要举措，物业企业预收物业费通常被计入合同负债，2023年近9成企业合同负债实现提升，其中碧桂园服务合同负债最高，为75.91亿元，同时，合同负债与营收的比例也体现了企业预收费用对营收的贡献程度。