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关于极致
2023年报季到来,从各大指标看物企发展!
新一年的年报季已到来,近9成上市物企已交出属于自己的答卷,极致科技小编主要从营业收入、管理规模、盈利能力、现金流表现等方面来梳理新一年上市物企发展概况!
1.营业收入
2023年,57家上市物企营业收入总值为2784.40亿元,均值为48.85亿元,同比增长14.34%,增速较上年同期下降4.7个百分点。百亿营收的企业数量仍为9家,碧桂园服务仍居首位,全年实现营业收入426.12亿元,万物云以331.83亿元紧随其后。年内,建发物业房屋硬装等社区增值服务发力,营业收入实现大幅增长,增速为55.83%,位列第一。
2.管理规模
2023年,已披露数据的48家上市物企在管面积均值为1.52亿平方米,增速为12.04%,较上年同期下降5.0个百分点。碧桂园服务在管面积最高,为9.57亿平方米。年内,苏新服务正式进驻总建筑面积为520万平方米的树山村景区,在管面积大幅提升,增速为116.63%,位列第一。储备面积代表着企业未来规模增长的确定性,储备面积越大,未来规模增长的确定性越高,2023年碧桂园服务储备面积最高为6.76亿平方米。
4.盈利能力
2023年上市物企平均净利润止跌回稳,已披露数据的57家企业平均净利润为2.86亿元,同比增长23.15%,平均净利率 5.9%,较上年同期提升0.8个百分点。
华润万象生活以净利润29.43亿元稳居第一,建发物业在社区增值业务贡献下,净利润增速领跑行业,高达117.79%,星盛商业凭借商管属性拔得净利率、毛利率两项头筹,净利率、毛利率分别为25.56%、52.53%。华发物业服务国企属性加持下,母公司规模占比超8成,基础物业服务毛利率最高为37.53%。
3.现金流表现
已披露数据的57家上市物企现金及现金等价物均值为22.8亿元,较同期增长10.4%,增速由负转正,其中万物云现金及现金等价物最高为157.45亿元。
为促进现金流提升,企业加大品质提升力度,保障物业费收缴,多家收缴率保持在90%以上,部分物企实现收缴率提升。同时,加大物业费预收力度也成为企业提升现金流的重要举措,物业企业预收物业费通常被计入合同负债,2023年近9成企业合同负债实现提升,其中碧桂园服务合同负债最高,为75.91亿元,同时,合同负债与营收的比例也体现了企业预收费用对营收的贡献程度。
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