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物业企业上市风潮已过?现在还是物业上市的好时机吗?
据中物智库消息,物业行业当前已初步形成“两级分化”的稳定竞争格局,且央国企表现明显优于民企,企业管理规模、营收、净利润等指标增长均持续放缓,企业之间的核心指标的最大、最小值差值进一步加大。同时,上市物企营收增速放缓,整体盈利能力持续变弱,行业进入微利时代,增收不增利凸显。
2018-2021年,资本市场火热,物业股PE虚高;2022年受疫情和地产变局影响,资本遇冷,PE“腰斩”式回落,11月以来,物业股开始触底反弹,目前处于估值重构期,但仍处于低PE水平区间。
泓盈城市服务逆势而行于5月17日上市,成为2024年上市企业“先头兵”。2023年来,成功上市的物企仅3家,且均为国企;递表排队上市的企业仅深业物业和西安经发物业2家,企业上市活力不足。
上市企业数量锐减的同时,也有物企开始摘牌退市。5月27日,停牌10余天的华发物业公告将私有化退市,成为继蓝光嘉宝服务后第二家从港交所退市的上市物企。
目前全行业股市行情较为低迷,物业股整体受到各方面影响亦表现欠佳,已递表排队上市的企业仅2家,也有企业开始摘牌退市。上市后港股流动性有限,物业股融资困难,且上市后需要付出高额的成本维持上市地位,压力较大,所以认为当前并不是物业上市的好时机。
消息来源:中物智库
2024-06-13 15:05
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