物业企业上市风潮已过？现在还是物业上市的好时机吗？

据中物智库消息，物业行业当前已初步形成“两级分化”的稳定竞争格局，且央国企表现明显优于民企，企业管理规模、营收、净利润等指标增长均持续放缓，企业之间的核心指标的最大、最小值差值进一步加大。同时，上市物企营收增速放缓，整体盈利能力持续变弱，行业进入微利时代，增收不增利凸显。

2018-2021年，资本市场火热，物业股PE虚高；2022年受疫情和地产变局影响，资本遇冷，PE“腰斩”式回落，11月以来，物业股开始触底反弹，目前处于估值重构期，但仍处于低PE水平区间。

泓盈城市服务逆势而行于5月17日上市，成为2024年上市企业“先头兵”。2023年来，成功上市的物企仅3家，且均为国企；递表排队上市的企业仅深业物业和西安经发物业2家，企业上市活力不足。

上市企业数量锐减的同时，也有物企开始摘牌退市。5月27日，停牌10余天的华发物业公告将私有化退市，成为继蓝光嘉宝服务后第二家从港交所退市的上市物企。

目前全行业股市行情较为低迷，物业股整体受到各方面影响亦表现欠佳，已递表排队上市的企业仅2家，也有企业开始摘牌退市。上市后港股流动性有限，物业股融资困难，且上市后需要付出高额的成本维持上市地位，压力较大，所以认为当前并不是物业上市的好时机。

消息来源：中物智库