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物业服务企业如何避免由电动车引发的火灾风险,以下案例深受启发!
业主电动车在充电过程中引发火灾造成他人财产损失,物业服务企业是否应当承担赔偿责任?在本文中,极致科技小编将结合一起典型案例来谈谈其中涉及的法律问题,以供借鉴和参考。
钱某是A超市的经营者,位于某小区一楼,B物业公司为案涉小区的物业服务企业。2019 年 3 月22日,该小区发生火灾,A超市内各类物品及店内装修均损毁严重。
经消防支队现场勘验,作出火灾事故认定书,认定起火部位位于A超市门口北侧从北向南数第三辆电动车,起火原因为该辆电动车电气故障引发火灾,经调查起火的电动车系张某所有。
后经评估鉴定,确定A超市受损货物金额为38万余元,装修损失金额为65万余元。扣除受损财产残值4200元,最终确定损失理算金额为102万余元。
A超市被大火烧毁严重,故诉至法院,请求判令张某、B 物业公司赔偿财产损失102万余元以及停业期间房租损失、员工工资损失,共计 125 万余元。
法院认为火灾事故认定书系公安消防部门依职权制作,具有较强的证明力,引发火灾事故的电动车系张某所有,故张某对案涉火灾事故具有过错,其作为侵权人对A超市因火灾事故造成的损失应当承担赔偿责任。
同时B物业公司作为案涉小区的物业管理单位,对于张某等住户长期通过私拉电线的方式对电动车进行充电的行为,未采取有效管理措施,应认定B物业公司未尽到安全保障义务,故确定B物业公司对A超市财产损失的20%承担补充赔偿责任。
本案作为典型案例,对于电动车飞线充电引发的侵权责任纠纷案具有典型意义。本案中,B 物业公司作为案涉小区的物业管理单位,其应对小区车辆停放、私拉乱接等安全隐患行为进行管理,并应在事故发生后及时采取报警、灭火等措施,而B物业公司未采取有效措施对该安全隐患行为进行管理,故应认定 B 物业公司未尽到安全保障义务,需要承担相应的责任。
本期案例系由电动车飞线充电引发的火灾事故赔偿案件,物业服务企业可以从法院对类似案件的判令结果中汲取经验教训,将安全管理举措落到实处。
1. 制定电动车充电安全管理规定并严格执行
物业服务企业应制定详细的电动车使用和管理规定,明确责任分工和管理流程,包括明确规定充电区域,禁止在非指定区域充电;规定充电时间、地点、方式,避免夜间无人看管时充电;规定使用符合国家标准的充电设备和电缆等,并确保所有业主和租户都了解和遵守这些规定。
2. 加强电动车充电区域安全管理
物业服务企业在规划和设计电动车充电设施时,应考虑充电设施的数量、位置和布局,确保充电设施的合理利用和安全性;确保充电设施与可燃物品保持一定的距离,以减少火灾风险;定期检查和维护充电设施的安全性,在充电区域安装过载保护装置,防止电路过载引发火灾;设置明显的安全警示标志,在充电区域配备足够的消防器材,如灭火器、消防栓等;定期检查消防设施设备的完好性。
3. 建立火警应急处理预案
物业服务企业应制定电动车充电火灾等紧急情况的应急处理预案,明确火灾发生时的应急流程和责任人;定期进行应急培训,提高员工对火灾预防和应急处理的意识和能力,以确保在真实情况下能够迅速有效地响应,减少损失和风险。
4. 加强与业主的沟通和宣传
通过宣传活动、张贴宣传海报等方式,向业主普及电动车安全知识,提醒他们在充电过程中注意安全事项,如不离开、不过夜充电等。提高业主和租户对电动车安全的认识,让他们意识到违规充电行为可能带来的后果,鼓励业主报告充电区域的安全隐患,共同维护社区安全。
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