

-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致


-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致
年均增长3%-5%,微利前行或将成物业行业主基调
据克而瑞物管测算,7成以上物业服务项目净利率在5%-8%之间,典型头部及第三方物企净利率同样位于5%-10%之间。企业将不断加强现金流管控,经营性现金或将持续净流入,应收账款与营收增速差或将进一步收窄。
企业竞争格局呈“头部已定,长尾持续”,体现于极少数的头部物企营收规模能够突破100亿元,反观营收规模在2000万元以下的蚊型物企数量则有十余万家之巨。受惠于国资国企改革不断推进,国央企有望通过整合做强做优做大,腰部物业犹存跃升的机会。
2023-2026年,预估物管行业营收规模或将由38396亿元稳步提升至43373亿元,净增长约4977亿元,年均增速在3%-5%之间。其中,基础服务营收规模净增长约2565亿元,增值服务营收规模净增长约2412亿元,基础服务与增值服务增量相差不大。
分业态来看,随着产业园、住宅、公建、商业、学校、医院和商务办公等业态项目大量新建,基础服务营收规模有望同步增长。例如产业园,基于过往土地成交数据,结合政策规划指标(工业上楼、用地规划等)、市场供求指标(供求比、空置率等),预估未来3年新建产业园所拉动的基础服务营收增量约658亿元。又如住宅,基于全国商品住宅销售及竣工面积增速,预估未来3年新建商品住宅所拉动的基础服务营收增量约434亿元。
与此同时,城市服务、公建、学校和医院等业态物业服务社会化率犹存较大的提升空间,基础服务营收增长值得期许。例如城市服务,基于过往社会化率提升情况,预估未来3年城区环卫、农村环卫社会化率分别提升12%和3%,基础服务总营收有望增长约542亿元。又如公建,基于过往社会化率提升情况,预估未来3年公建社会化率提升6%,带动基础服务营收增长313亿元。
2023-2026年,预估物管行业社区增值服务营收规模或将由1284亿元稳步提升至1554亿元,净增长约270亿元。例如社区零售,基于市场竞争状况、物企能力状况等因素,推算未来3年社区零售增速约7.3%。又如美居服务,基于新房装修需求、二手房装修需求、物企布局情况等因素,综合推算未来3年美居服务增速约7.8%。
分业态来看,在住宅领域,尾部企业重点聚焦低物业费、非百城项目,具备一定的竞争优势。据统计,住宅物业费在2元/平方米/月以下的项目占比多达69%,非重点百城住宅项目占比40%,此两类项目皆是尾部企业主攻市场,预计尾部企业大约占据55%的住宅物业市场份额。
【相关文章推荐】
-
2025上半年中国物业管理行业总结:物业主动撤场、空置房物业减免成热点
2025年上半年,“空置房物业费减免”成为部分城市物业政策的关注对象,2025年以来,物业企业主动退出管理项目的案例数量较过往有所增加,成为行业当下的争议热点。中铁建物业、滨江服务、永升服务、众安智慧生活、龙湖智创生活等物企均已经或计划退出企业在管的部分项目。
넶25 2025-07-04 -
TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程,电梯业务关注度最高
公开资料显示,TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程公司。其中电梯更新与加装、承接查验是专业工程公司业务布局的重要方向。50%企业布局了电梯更新与加装,47%的企业布局了承接查验业务。
넶8 2025-07-02 -
500强物企人工成本提升至8.7万元每人
数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。
넶17 2025-06-30 -
电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥
城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。
넶23 2025-06-27 -
物业管理系统包括哪些?他们未来的趋势怎么样?
当前物业管理系统已向数字化、集成化平台转型,核心功能覆盖社区运营全流程,包括基础信息管理、智能收费与财务、客户服务与工单管理等。未来将深度融合 AI、物联网和大数据技术,向智慧化、精细化、服务化方向升级,如 AI 赋能、物联网集成、数据驱动等,还会拓展适老化与社区服务。不过,行业面临数据安全、系统扩展、服务创新与人才转型等挑战。物业管理系统正成为社区生态“智慧大脑”,物业企业需加速数字化转型以提升服务。
넶47 2025-06-26 -
社区增值收缩,首次负增长,毛利润首次下降,基础物业服务贡献近7成毛利
2024年,500强物业服务企业的社区增值服务收入首次出现负增长,同比下降3.5%;非业主增值服务收入则连续第三年下滑,且降幅进一步扩大至12.2%。
넶50 2025-06-20