2024年上半年，62家上市物企净利润总额90.06亿元，同比下降30.93%

2024上半年，9家物企营收超50亿，营业收入排名前十物企的营业收入总额在62家上市物企营业收入总额中占比达到65.73%。

13家央国企物业营业收入均值43.53亿元，同比增长11.99%，增速有所放缓，但显著高于49家民企物业的增速（2.88%）。此外，2024上半年营业收入增速超过20%的企业有7家，较2023年末减少2家，其中3家为央国企（共13家），4家为民企（共49家）。营收减少的企业达16家，与2023年末持平，且除鲁商服务外，其他均为民企物业。

受困于人工成本增加且部分项目收费难、增值服务业务的减少，以及关联房企风险尚未完全出清，部分物企继续计提大额减值准备等多种因素，物业企业盈利空间承压，净利润和毛利率均出现缩减。

同期，62家上市物企毛利总额300.12亿元，同比下降0.95%，较上年同期减少1.56个百分点，较2023年底减少2.16个百分点，这也是上市物企毛利增速首次为负，行业增收不增利困境显著。

不同背景物企利润率分化进一步加大。央国企物业净利润仍持续增长，民企物业则大幅折减近六成。2024年上半年，13家央国企物业净利润均值达4.32亿元，同比增长7.82%，增速放缓，但在整体利润减少的情况下仍持续增加。49家民企物业净利润均值则大幅减少56.69%至6921.41万元。民企物业毛利润也持续减少。2024年上半年，49家民企物业毛利均值3.92亿元，仍持续减少，较上年同期减少5.78%。13家央国企毛利均值达8.32亿元，同比增长8.86%，增速放缓显著，但在整体利润减少的情况下仍相对稳健。

行业内大多数企业在提高收入的同时，普遍面临着成本上升或管理效率不足等挑战，导致利润增长未能跟上营收的步伐，物企增收不增利显著。有6家物企亏损，36家物企净利润出现负增长，30家物企毛利出现负增长，仅滨江服务、德商产投服务和经发物业毛利增速超过20%。

从营收增速和净利润增速分析来看，21家上市物企实现增收又增利。同期，5家物企不增收但增利，12家物企既不增收也不增利，6家亏损。建业新生活、时代邻里和佳兆业美好三家企业实现亏转盈。雅生活和融信服务2家盈转亏,融创服务、金科服务、正荣服务和方圆生活服务4家持续亏损。