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物管+商管融合成行业趋势,了解这些是关键!
当下,物管+商管融合已逐渐成为行业潮流,如碧桂园服务收购碧桂园4家商管子公司、正荣服务收购正荣商管99%股权、融创服务收购融创文旅旗下商业运营板块公司融乐时代,等等。
商业运营纳入物管板块,是物业管理企业能力的扩展和升级。合并运营后,优秀的商管公司,将为物企集团带来更强盈利能力,助力企业在资本市场上获得更高估值。但同样是轻资产管理模式,商业运营业务有自身专业性和较高运营能力要求,也是对企业管理能力提升的考验。
那么,商业领域发展现状如何?该如何提升商业运营能力从而提升物企的综合能力?极致科技小编整理了克而瑞物管对当前商业领域所做的解读,具体内容如下:
1.重点城市购物中心空置率持续上行,租金恢复乏力
据克而瑞资管(CAIC)监测数据显示,2022年度,重点城市除深圳外,购物中心平均空置率持续上行,其中杭州的空置率为重点关注城市中最低为2.9%,北京和上海的空置率分别为7%和7.3%, 广州和武汉的平均空置率最高分别为9.4%和9.6%。
从租金来看,2022年年度,北京、上海、广州等多数重点城市优质零售物业平均首层租金环比持平;成都、杭州同比略有下降,下降幅度都小于1%。
2.新开业量显著下行,整体开业率不足四成
CAIC监测数据显示,2022年购物中心新开业项目及开业率都大幅下降,为近期历史低点。截止2022年12月20日,新开业项目仅305个,同比下降44.2%;同时,购物中心新开业率仅为34.1%,低于疫情前两年的45.9%和49.1%;
这主要受疫情影响,很多项目延后开业,如果这些延后的项目在2023年集中开业,那可能会对商业地产产生较大影响。
重点城市中,2022年购物中心开业率最高的是深圳,达59%,其次为重庆和杭州,购物中心开业率都为44%,最低的是天津仅为10%,北京和广州都低于30%,上海为38%。
3.购物中心主力业态全线下跌,收缩明显
2022年前三季度,购物中心五大业态(零售、餐饮、生活服务、儿童亲子、文体娱)开关店比全部下跌,下跌幅度最大的为儿童亲子,同比跌幅近5成。同时,除文体娱外,开闭店都低于1,呈明显收缩态势。
截止2022年12月21日,影院票房累计收入为291.78亿元,相比2021下跌40%,相疫情前的2019年相比更是下跌55%。观影人数锐减,2022年观影人次为6.7亿,同比2021减少5亿人次,同比疫情前的2019更是较少10亿人次。
虽然主力业态全线下跌,但宠物经济、黄金珠宝、汽车4s店、潮流数码、医疗美容等细分业态,依然保持较高的发展速度。其中,宠物经济增长了13.5%,医疗美容增长16.3%。
总体而言,2022年受疫情持续反复影响,重点城市购物中心空置率、新开业量、主力业态等都有一定的收缩,而随着疫情管控的全面放开,2023年,我们相信会迎来一定的好转。
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