物管+商管融合成行业趋势，了解这些是关键！

当下，物管+商管融合已逐渐成为行业潮流，如碧桂园服务收购碧桂园4家商管子公司、正荣服务收购正荣商管99%股权、融创服务收购融创文旅旗下商业运营板块公司融乐时代，等等。

商业运营纳入物管板块，是物业管理企业能力的扩展和升级。合并运营后，优秀的商管公司，将为物企集团带来更强盈利能力，助力企业在资本市场上获得更高估值。但同样是轻资产管理模式，商业运营业务有自身专业性和较高运营能力要求，也是对企业管理能力提升的考验。

那么，商业领域发展现状如何？该如何提升商业运营能力从而提升物企的综合能力？极致科技小编整理了克而瑞物管对当前商业领域所做的解读，具体内容如下：

1.重点城市购物中心空置率持续上行，租金恢复乏力

据克而瑞资管（CAIC）监测数据显示，2022年度，重点城市除深圳外，购物中心平均空置率持续上行，其中杭州的空置率为重点关注城市中最低为2.9%，北京和上海的空置率分别为7%和7.3%， 广州和武汉的平均空置率最高分别为9.4%和9.6%。

从租金来看，2022年年度，北京、上海、广州等多数重点城市优质零售物业平均首层租金环比持平；成都、杭州同比略有下降，下降幅度都小于1%。

2.新开业量显著下行，整体开业率不足四成

CAIC监测数据显示，2022年购物中心新开业项目及开业率都大幅下降，为近期历史低点。截止2022年12月20日，新开业项目仅305个，同比下降44.2%；同时，购物中心新开业率仅为34.1%，低于疫情前两年的45.9%和49.1%；

这主要受疫情影响，很多项目延后开业，如果这些延后的项目在2023年集中开业，那可能会对商业地产产生较大影响。

重点城市中，2022年购物中心开业率最高的是深圳，达59%，其次为重庆和杭州，购物中心开业率都为44%，最低的是天津仅为10%，北京和广州都低于30%，上海为38%。

3.购物中心主力业态全线下跌，收缩明显

2022年前三季度，购物中心五大业态（零售、餐饮、生活服务、儿童亲子、文体娱）开关店比全部下跌，下跌幅度最大的为儿童亲子，同比跌幅近5成。同时，除文体娱外，开闭店都低于1，呈明显收缩态势。

截止2022年12月21日，影院票房累计收入为291.78亿元，相比2021下跌40%，相疫情前的2019年相比更是下跌55%。观影人数锐减，2022年观影人次为6.7亿，同比2021减少5亿人次，同比疫情前的2019更是较少10亿人次。

虽然主力业态全线下跌，但宠物经济、黄金珠宝、汽车4s店、潮流数码、医疗美容等细分业态，依然保持较高的发展速度。其中，宠物经济增长了13.5%，医疗美容增长16.3%。

总体而言，2022年受疫情持续反复影响，重点城市购物中心空置率、新开业量、主力业态等都有一定的收缩，而随着疫情管控的全面放开，2023年，我们相信会迎来一定的好转。