住宅小区前期物业管理服务收费标准是多少，怎么规定的？

物业管理的前期管理服务是指开发建设项目立项后,物业管理企业在接管物业之前,由开发建设单位聘任或委托物业管理企业参与物业的规划设计和建设的过程。主要是从业主(使用人)及物业管理的角度,提出一些合理化建议,以使开发出的物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。做好小区的前期物业管理服务是解决物业管理矛盾纠纷、提高物业管理水平的重要途径。

 

　　那么作为前期物业，我们应该根据什么样的标准来展开工作呢？下面极致小编整理了前期物业的收费标准，供大家参考一下。

 

　　一、前期物业服务收费标准的依据

 

　　1.前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业委会授权其为业主提供物业服务的(因为业委会尚未成立并未作出聘请决定)，约定的物业服务项目、服务时间、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。

 

　　2.物业管理条例第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

 

　　3.物业管理条例第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

 

　　4.各地房管部门一般会会同物价管理部门共同制定物业服务及收费标准的规约，按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度，确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价，别墅和非住宅物业一般依据市场协商价格。

 

　　对于前期物业服务的收费标准也许很多人不是太了解，其实，这也是有标准规定的，收费时要遵循合理公开，费用与服务水平相适应的标准等。

 

　　二、前期物业服务收费标准规定

 

　　1.前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业主大会授权其为业主提供物业服务的，约定的物业服务项目、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。

 

　　2.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照相关的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

 

　　3.按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度，确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价。

 

（杭州前期物业收费标准，仅供参考）

 

　　三、前期物业服务收费注意事项

 

　　1.前期物业服务收费标准难以得到业主的认可。交房初期物业服务处于起步阶段，服务与被服务双方尚在磨合期；新建项目的部分基础设施还没有完善。

 

　　2.前期物业服务阶段长，物业服务企业调整物业服务收费标准难。多数住宅小区长期处于前期物业服务阶段，苦于成本上涨压力，物业公司依据前期物业服务合同约定的收费标准已不能保证为业主提供质价相符的服务，物业公司只会采取降低服务标准或调整物业服务费等方式维持物业服务活动的正常开展。

 

　　3.部分物业管理企业为了提高收费率，采取捆邦收费的方式，这种情况容易造成矛盾激化，不利于社区稳定。前期物业服务收费的情况还存在很多问题，我们要多注意和了解相关知识，更好地维护我们自己的权力。