百城库存：连续11个月同比下降，年底库存规模为50518万平方米

2023年党中央首次提出，房地产市场供求关系发生了重大变化。2023年初库存规模为53058万平方米，而到了年底则为50518万平方米。据此计算，百城住宅库存规模同比下降4.8%。观察全年月度数据，当前全国100个城市库存规模已经出现了连续11个月的同比下降态势，终结了此前连续50个同比正增长的态势。这说明库存高企压力有了一定程度的降低或缓解。

从年度数据看，2023年全年全国百城新建商品住宅供应面积为29112万平方米，成交面积为31652万平方米，供求比为1:1.1。该数据说明，百城总体呈现了供小于求的态势，其改变了过去五年即2018-2022年“供大于求”的常态，具有非常好的信号意义。

数据显示，三四线城市当前出现了连续10个月库存同比下降，意味着高库存压力有所缓解。我们建议从正面的角度去解读该数据，其说明三四线城市库存问题和2014年的情况是有差别的。

去化周期相对高的10个城市分别为：韶关、晋江、舟山、洛阳、西宁、江阴、哈尔滨、泉州、景德镇和嘉善。此类城市中，部分属于过去典型的热点三四线城市，当前市场明显降温。此次排序中出现了哈尔滨，近期哈尔滨的“尔滨”热点事件，持续增加社会大众对其好感，这对于城市经济的健康发展和楼市发展等都有积极的作用。

2023年各地在去库存方面积极落实各类政策，包括放松限购限售、落实认房不认贷政策、降低房贷首付比例和利率、给予购房补贴和契税补贴等。在这过程中也有一些创新点，包括落实“以旧换新”政策等。这都说明，各地基于供求关系重大变化的总体判断，积极优化调整购房政策，给予系统持续的各类政策支持。