物业央国企与民企净利润均值大不同，态势两极分化！

5月8日，中物智库重磅发布《2024中国物业百强企业研究报告》，同期揭晓 “2024中国物业服务综合实力百强企业”、“2024中国物业国有企业50强”、“2024中国物业高品质服务力百强企业”、“2024中国物业社区服务品牌企业” 及系列专项榜单。本期极致科技小编主要分享国有企业50强名单，并从经营情况来分析其发展现状。

从经营情况看，央国企整体大幅优于民企。最新数据显示，2023年5家央企物业营业收入均值达122.42亿元，12家国企物业营业收入均值为44.26亿元，48家民企物业则为36.71元。从增速来看，民企从2021年的46.91%到2023年增速不足5%，增速急转下降；与之相比，央国企从2021年30%以上的增速到2023年的15%，下滑曲线较为平缓，发展较为稳健。而从净利润均值来看，央企、国企物业分别实现13.66亿元、3.44亿元，民企物业该数值则为1.16亿元，发展态势两极分化。

业务构成上，央国企在资源整合、业务创新和客户关系管理等方面具有较高的服务能力，更多关注于高估价值的服务；民企则于社区增值服务和基础物业服务方面更具优势。根据企业披露数据，2023年央企物业社区增值服务毛利占比贡献为19.13%，国企、民企物业则分别为16.66%、16.80%，同时三者分别高于自身的营收贡献占比11.18%、8.09%、13.81%。但毛利贡献占比呈现整体下降趋势，这与企业开始集中资源发展优势业务，进行战线收缩也存在一定关系。

企业运营上，成本率攀升，民企营业成本管理略优于央国企。近几年行业规模扩张、品质投入提升、人力成本攀升等因素，导致企业营业成本率不断攀升，更多企业加快了人力外包项目进度来缓解用工压力。民企物业营业成本率整体略低于国企、央企物业，分别为78.64%、82.98%、79.96%。这可能考虑到央国企在盈利之外，需要承担起更多的社会责任，会存在部分利润的退让。