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买房即落户,核心城市“抢人才还是去库存”
如今,随着“买房落户”政策落地,抢人大战从“抢人才”逐渐演变为“抢人口”。其中杭州、武汉和南京2023年GDP更是位列全国TOP10行列,分别位列第8位、第9位和第10位。佛山和合肥也在TOP20之列。另外沈阳也在第31位。
聚焦房地产市场表现,即便是头部城市,也面临成交下滑、库存上涨的情况。据CRIC数据显示,武汉、南京和合肥前4月新房累计成交面积降幅都在六成以上,杭州、佛山累计成交面积降幅也在五成以上。
再来看库存情况,杭州库存压力最小,截至4月末去化周期为8.3个月,武汉次之,去化周期达到15.6个月,南京、佛山、合肥和沈阳去化周期都在18个月以上,整体面临较大去化压力,以南京为例,在本一轮的市场下行周期中,南京新房去化周期一路攀升,由去年4月的14.9个月升至23.6个月,2024年二季度开盘项目去化率已经降至一成左右。
从楼市的角度来看,这些城市住房刚性需求的增长主要依靠外来流动人口,降低落户门槛能够激发这部分外来劳动力的购房需求,从而实现楼市去库存,促进楼市尽快实现新的供求平衡。人口指标在推动城市经济发展的同时,也是城市稳定住房需求的重要支柱。
除了当下稳楼市的需求之外,近年来经济环境的变化、人口出生率的下降背景下,全国人口已连续两年负增长,2023年末全国人口140967万人,比上年末减少208万人,在总量的局限下,未来大部分城市或将面临一个人口增速变缓或者下降的现实。
城市之间的人口竞争愈发激烈。从城市综合实力的角度来看,过去不少城市通过人才政策,吸引大量的优质人才,随着人才利好逐渐显现,人口增量带来大量的市场红利,比如成都、西安、杭州为代表的强二线城市均在上一轮“抢人大战”中占得先机。
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