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2024年上半年,62家上市物企净利润总额90.06亿元,同比下降30.93%
2024上半年,9家物企营收超50亿,营业收入排名前十物企的营业收入总额在62家上市物企营业收入总额中占比达到65.73%。
13家央国企物业营业收入均值43.53亿元,同比增长11.99%,增速有所放缓,但显著高于49家民企物业的增速(2.88%)。此外,2024上半年营业收入增速超过20%的企业有7家,较2023年末减少2家,其中3家为央国企(共13家),4家为民企(共49家)。营收减少的企业达16家,与2023年末持平,且除鲁商服务外,其他均为民企物业。
受困于人工成本增加且部分项目收费难、增值服务业务的减少,以及关联房企风险尚未完全出清,部分物企继续计提大额减值准备等多种因素,物业企业盈利空间承压,净利润和毛利率均出现缩减。
同期,62家上市物企毛利总额300.12亿元,同比下降0.95%,较上年同期减少1.56个百分点,较2023年底减少2.16个百分点,这也是上市物企毛利增速首次为负,行业增收不增利困境显著。
不同背景物企利润率分化进一步加大。央国企物业净利润仍持续增长,民企物业则大幅折减近六成。2024年上半年,13家央国企物业净利润均值达4.32亿元,同比增长7.82%,增速放缓,但在整体利润减少的情况下仍持续增加。49家民企物业净利润均值则大幅减少56.69%至6921.41万元。民企物业毛利润也持续减少。2024年上半年,49家民企物业毛利均值3.92亿元,仍持续减少,较上年同期减少5.78%。13家央国企毛利均值达8.32亿元,同比增长8.86%,增速放缓显著,但在整体利润减少的情况下仍相对稳健。
行业内大多数企业在提高收入的同时,普遍面临着成本上升或管理效率不足等挑战,导致利润增长未能跟上营收的步伐,物企增收不增利显著。有6家物企亏损,36家物企净利润出现负增长,30家物企毛利出现负增长,仅滨江服务、德商产投服务和经发物业毛利增速超过20%。
从营收增速和净利润增速分析来看,21家上市物企实现增收又增利。同期,5家物企不增收但增利,12家物企既不增收也不增利,6家亏损。建业新生活、时代邻里和佳兆业美好三家企业实现亏转盈。雅生活和融信服务2家盈转亏,融创服务、金科服务、正荣服务和方圆生活服务4家持续亏损。
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