2025年两会聚焦：八大政策红利如何重塑物业行业？

随着2025年全国两会的召开，政府工作报告中涉及房地产和物业行业的政策成为行业关注的焦点。政府工作报告中与物业行业密切相关的内容有哪些？一起跟随极致科技小编来看一看其中的重点信息吧~

一、房地产市场止跌回稳，物业行业迎来新增长契机

政策原文：  

“持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”

政策解读：  

2024年，房地产市场在政策推动下呈现止跌回稳态势。随着政策的持续发力，更多新交付小区将为物业行业带来基础管理面积的扩充，增加基础物业服务收入。同时，城中村和危旧房改造不仅提升了居住环境，也为物业企业拓展服务内容、提高服务收费标准创造了条件。

二、控制新增用地供应，物业行业面临存量竞争

政策原文：  

“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。”

政策解读：  

土地供应的减少意味着新楼盘开发数量受限，物业企业短期内从新增楼盘获取管理面积的机会降低，存量市场竞争加剧。这将促使物业企业更加注重管理效率和服务质量的提升，通过口碑赢得市场份额。

三、盘活存量用地和商办用房，带来新增物业管理项目

政策原文：  

“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

政策解读：  

多地推行“商改住”“商改保”政策，将商办物业转化为住宅或保障性住房，为物业行业带来新增物业管理项目，扩大在管面积规模。随着收购项目的增加，物业企业在保障性住房领域的服务规模有望进一步增长。

四、拓宽保障性住房再贷款使用范围，降低物业企业风险

政策原文：  

“拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。”

政策解读：  

拓宽保障性住房再贷款使用范围有助于改善房企资金状况，缓解债务违约风险，降低物业企业因房企债务问题导致项目停滞或合作中断的风险。同时，保交房工作的推进也将保障物业费的顺利收缴，改善物业企业的现金流。

五、构建房地产发展新模式，推动物业行业转型升级

政策原文：  

“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。”

政策解读：  

物业行业也在探索自身的发展新模式，面对市场竞争加剧和成本上升的挑战，物业企业需要从依赖人力的传统模式转型为以数智技术为核心的智慧化服务模式，拓展服务范围，实现社区基层治理的多元共赢。

六、推动建设“好房子”，提升物业服务品质

政策原文：  

“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”

政策解读：  

“好房子”需要“好服务”，政府将实施居住服务提升行动，提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等生活服务。品牌物业企业也在积极探索“好房子好服务”的实践路径，提升服务标准，为业主提供更优质的服务体验。

七、提高城镇化质量，拓展城市服务市场

政策原文：  

“坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。”

政策解读：  

随着城镇化质量的提升，城市服务市场将释放万亿蓝海市场，涵盖学校、医院、交通枢纽、环卫等业态。物业企业布局城市服务领域，将获得更多的发展机遇，推动城市空间运营服务一体化发展。

八、推进老旧小区改造，物业“大物管”模式大有可为

政策原文：  

“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。”

政策解读：  

老旧小区改造是提升居民幸福指数的重要途径。物业行业的“大物管”模式在老旧小区改造中发挥重要作用，通过规模化、片区化管理，全面提升老旧小区的管理品质，巩固城市更新改造的成果。

2025年两会的政策导向为物业行业带来了新的发展机遇和挑战。从房地产市场的止跌回稳到老旧小区的改造升级，从保障性住房的再贷款支持到城市服务市场的拓展，物业行业正站在新的发展起点上。物业企业需要紧跟政策导向，积极转型升级，以智慧化服务、高品质管理和服务模式创新，迎接行业发展的新未来。