住房空置率已达16.7%，空置房减免扩容，10余城空置房可以少缴物业费

空置房物业费在2025年物业行业的迎来广泛关注。据统计，我国住房空置率已达16.7%（城镇达17.8%），远超国际5%-10% 的合理区间。根据克而瑞物管调研，部分企业整体空置率达30%，个别项目50%以上。为缓解物业服务收费矛盾、适应房地产市场健康发展需要，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠政策。

据克而瑞物管不完全统计，截至2025年底，全国已有十余省市明确出台空置房物业费打折政策，涵盖江苏、山东、湖南、河北、甘肃等多个省份，具体包括苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、长沙市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州市等。

从减免力度来看，多数城市执行空置房享受7折优惠，山东省减免力度更大，部分城市执行到6折优惠。从减免条件来看，普遍要求房屋连续空置6个月以上，业主需提前书面告知物业企业并经确认；从优惠期限来看，部分城市取消了期限限制，只要符合空置标准即可长期享受优惠，如镇江在2025年2月将原有的2年优惠期限取消，进一步让利业主。

各地空置房政策的出台，一方面，缓解了业主在房屋空置期间的经济压力，以100平方米建面、物业费2元/平方米/月计算，空置半年原本需缴纳1200元，按7折优惠后仅需840元，立省360元。另一方面，保障物业企业的基本运营资金，避免因全面减免导致小区基础服务无法维持。兰州市物业服务指导中心副主任胡立宏表示，70%的收费比例，既保证了小区环境、安全等基础服务的正常运行，也保护了业主的房屋财产权益，如应对上下水管路跑冒滴漏等潜在问题。

从落实情况来看，多数城市要求物业企业不得拒绝业主的减免申请，需实地核查确认空置情况后依规办理。青岛还细化了空置房的衡量标准，原则上以水、电、气均未使用为依据，同时允许业主与物业企业协商其他标准，体现了政策的灵活性。不过，部分未出台统一政策的城市，亦存在物业企业自行制定折扣方案的情况。