小区物业费一般是多少？看看住宅小区物业服务收费标准就明白啦！

      物业费一般一年是多少元?物业费管理条例有标准吗？很多小区住户交了很多年物业费，却不知道物业费都包含了什么，每年的价格为什么会变动，现在我们就为大家解疑物业费收取标准相关内容，以便大家以后在购房上对物业费收取标准不迷糊。

 

　　目前全国各省市执行的物业费收取标准是按照国家发改委、建设部在2003年11月13日发布的1864号通知制定，根据各地方当地具体经济水平和市场变化，每年会做出一些小幅度调整，但是整体要求没有大的变化。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。因此，全国各省市的物业费收取标准是不同的，但是它们具有一个共同的基准价格，然后根据实际情况做上下浮动。

 

　　一、2017年国家物业费收取标准解读——基准价格

 

　　我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。

 

　　1、国家的物业费收取标准指导价：

 

　　一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月；二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月；三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元；四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。

 

　　2、北京住宅小区物业服务收费为例：

 

　　1、未成立业主大会（业主委员会）提供前期物业服务的普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业服务收费实行政府指导价。

 

　　根据物业服务质量等级由低到高（从一级到四级）对应的物业服务收费标准分别为：

 

　　（1）多层不带电梯普通住宅：一级服务0.5元/月·平方米、二级服务0.6元/月·平方米、三级服务0.7元/月·平方米、四级服务0.8元/月·平方米。

 

　　（2）高层或带电梯普通住宅：一级服务0.8元/月·平方米、二级服务1.1元/月·平方米、三级服务1.5元/月·平方米、四级服务2.0元/月·平方米。

 

　　每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮动10%。物业公司根据政府制定的物业服务标准来确定自己的收费。另外，物业公司还有其他代收费用，如电梯运行费、公用水电费、垃圾清理费等，这些费用收取和使用应公开账目，多退少补。

 

　　3、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

 

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3.物业管理区域清洁卫生费用；

　　4.物业管理区域绿化养护费用；

　　5.物业管理区域秩序维护费用；

　　6.办公费用；

　　7.物业管理企业固定资产折旧；

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9.经业主同意的其他费用。

 

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

 

　　二、2017物业费收取标准解读——预收方法

 

　　有的小区会提前预收物业管理费，有的朋友对此存在质疑，认为还没有提供服务怎么能够提前收钱呢？那么物业费到底能不能提前预收呢？

 

　　根据国家规定，物业费是可以提前预收的。物业公司会为住户提供基础服务、清洁卫生服务、秩序维护、绿化养护和公共设施设备养护维修等五个方面的服务，这些服务在需要投入人力、物力成本大，所以可以提前预收物业费。

 

　　提前预收物业费需要物业公司和业主签订协议或合同，按照约定时间收取费用。如果没有约定时间，那么预收时间不能超过十二个月。

 

　　三、2017物业费收取标准解读——不缴纳处理方法

 

　　物业公司为住户提供了服务，那么住户就理应按照约定缴纳物业费用。如果住户逾期未缴费，或者拒绝缴纳费用应该怎么处理呢？

 

　　关于物业费的问题上，国家出台的规定不仅保障了住户的权益，也保障了物业公司的权益。物业公司按照物业合同完成了所有服务之后，用户就应该履行自己的责任，缴纳物业费用。如果逾期未缴费，那么物业公司和业主委员会想会催促，要求在规定时间内缴纳。如果仍然不缴费，那么就可以根据相关的法律法规条款，依法追缴，用法律的武器捍卫权益。

 

　　结余：最新的物业费收取标准为大家做了详细的解读，现在对于物业费收取标准大家应该没有疑惑了。以为各个地方经济水平不同，物业费肯定有差别，大城市的收费肯定比小城市高，但物业费的基准价格是相同的。